Будущие апартаменты на улице Фучика хотят отодвинуть подальше от кладбища. Эксперты не видят проблем с таким соседством.
Комитет по градостроительству и архитектуре (КГА) вынес на общественные обсуждения проект разрешения СК "Компакт" сократить минимальный отступ от юго–восточной границы земельного участка на ул. Фучика, 4, до 0 метров.
Компания планирует построить комплекс апартаментов на месте 4–этажного бизнес–центра "Альянс" площадью около 9,7 тыс. м2, возведённого в 1999 году. Он включает в себя две гостиницы: на 37,8 тыс. м2 (845 номеров) и на 32,2 тыс. м2 (617 номеров), а также 7 тыс. м2 офисных и 2,3 тыс. м2 встроенных помещений. По оценкам экспертов, объём инвестиций в проект может составить около 9,5 млрд рублей. Общая площадь всего комплекса составит 79,3 тыс. м2.
Строительная группа "Компакт" известна, в частности, как генподрядчик жилых комплексов "Футурист" и "Биография" группы RBI.
Как пояснил "ДП" коммерческий директор АО "Компакт–Девелопмент" Дмитрий Чебыкин, уменьшение отступа необходимо для обеспечения более комфортного подъезда к комплексу при эксплуатации в будущем. "Поэтому мы обратились в КГА за согласованием", — сообщил он.
Впрочем, некоторые участники рынка полагают, что таким образом девелопер хочет отодвинуть объект как можно дальше от Ново–Волковского кладбища.
"Ещё ни одно кладбище в Петербурге не мешало девелопменту, если говорить именно о близости к кладбищу, а их в Петербурге порядка сотни", — уверена вице–президент Becar Asset Management Ольга Шарыгина.
С ней согласен генеральный директор компании "МТЛ" Николай Антонов. "Тихие соседи помешать не могут. Город уже стоит на костях истории", — считает он.
Как рассказали участники рынка, близкие к компании, сейчас девелопер ведёт переговоры по привлечению к проекту отельного оператора. "Строительство, скорее всего, начнётся не раньше декабря этого года", — уточнил собеседник "ДП".
По данным Nikoliers, суммарный объём предложения апарт–сегмента на начало июля 2024 года составляет 4,2 тыс. лотов в открытой продаже, средневзвешенная цена — 296 тыс. рублей за 1 м2. "Цена квадратного метра экспозиции с начала года снизилась на 6%, что преимущественно связано с завершением реализации по ряду премиальных проектов. При этом количество сделок за первое полугодие выросло на 52% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года", — рассказали в компании.
При этом предложение на рынке сокращается. "В первом полугодии 2024 года в продажу вышло шесть новых объектов общей площадью 22 тыс. м2,, или 0,6 тыс. юнитов. Количество вышедших апартаментов снизилось на 41% в сравнении с аналогичным периодом 2023 года. Основу нового предложения составили проекты, расположенные в Курортном районе и историческом центре, — по два объекта в каждой локации", — подсчитала заместитель директора консалтингового центра "Петербургская недвижимость" Светлана Московченко.
По её мнению, снижение доступности жилых квартир может увеличить долю покупателей, готовых вложиться в покупку апартаментов. "Сейчас, после отмены субсидированной ипотеки, произошло чёткое разграничение: покупка жилья — вопрос необходимости, а инвестиции в апарт–проект — это способ сохранить и приумножить свои средства в доходном ликвидном ресурсе", — говорит генеральный директор "Максимум лайф девелопмент" Игорь Карцев.
