На рынке офисной недвижимости Петербурга совершена крупнейшая в 2024 году сделка. Речь идёт о недавно построенном бизнес-центре "Сабировский" в Приморском районе.
Шестиэтажное здание класса В+ у "Строительного треста" выкупило ООО "Сабир", сообщает компания Nikoliers, которая выступила консультантом сделки.
БЦ был построен на Заусадебной улице, 25 в сентябре прошлого года. Объект находится в 10 минутах ходьбы от станции метро "Старая деревня", его площадь составляет почти 19 тыс. м2. Новый собственник специализируется на управлении коммерческой недвижимостью, он планирует сдавать помещения в аренду.
“
"На фоне низкой вакансии на офисном рынке Петербурга и, в частности, в Приморском районе — спрос на аренду будет высок. При необходимости расширения площадей у собственника есть возможность строительства второй очереди проекта площадью 12 тыс. м2 на соседнем земельном участке и объединения зданий в единый комплекс", — отмечает директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.
Сумма сделки не раскрывается, на ЦИАН висело объявление о продаже "Сабировского" за 2,2 млрд рублей, сейчас оно снято с публикации.
За полгода на офисном рынке города было совершено всего три сделки. Их совокупная площадь составила 85,7 тыс. м2, большая часть площадей приобреталась покупателями для собственных нужд.
Сейчас в Приморском районе размещено 46 офисных зданий общей площадью 604,3 тыс. м2. Вакантными остаются всего 8,5 тыс. м2 в классе А и 3,5 тыс. м2 в классе В.
По итогам 2023 года офисный рынок Петербурга достиг рекордного объёма, превысив отметку в 4 млн м2. Вместе с тем объём ввода оказался минимальным за последние 15 лет, следует из данных IBC Real Estate. В результате к середине текущего года доля вакантных помещений упала до исторического минимума, а бизнес рискует остаться без офисов.
В Петербурге сегодня действительно сложился дефицит офисных помещений, количество вакантных площадей стало самым минимальным за последние несколько лет, отмечают в Hansa Group. Но коллизия заключается в том, что сам по себе дефицит не является стимулом для строительства новых бизнес-центров, коворкингов и других рабочих мест, поясняет представитель девелопера.
Так, небольшие ставки месячной аренды, по которым бизнес сегодня готов снимать офисные помещения, с учетом дорогих банковских кредитов не обеспечивают девелоперам привлекательную окупаемость проекта. Поэтому фиксируется спад и по вводу, и по строительству офисных пространств.
“
"На текущий момент считаем перспективным строительство офисных объектов либо под единого крупного покупателя, либо под продажу в розницу частным инвесторам — небольшими помещениями или отдельными блоками. Также считаем интересным сочетание в одном проекте разных функций, включая офисную, коммерческую и доходную недвижимость, и, самое главное — наличие качественной внутренней инфраструктуры. Это позволяет привлекать широкую аудиторию инвесторов и резидентов, что положительно сказывается на экономике проекта", отмечает в комментарии "Деловому Петербургу" директор направления "Девелопмент" Hansa Group Владимир Ревенков.
