ООО "РЭС Инжиниринг" арендовало офис в премиальном бизнес-центре "Невский 1", принадлежащем Группе ЛСР.
По данным Росреестра, договор аренды подписан в начале июня этого года. Как сообщили "ДП" в Группе ЛСР, офис "РЭС Инжиниринг" займёт пространство общей площадью 2 295 м2 в основной части здания (видовой офис).
“
"Клиенту было необходимо помещение в центре города. Мы рассматривали статусные престижные офисы с комфортной эргономичной планировкой. Арендатор выполнит отделку самостоятельно", – рассказывает брокер сделки, сооснователь и партнер Bright Rich | CORFAC Int Виктор Заглумин.
"РЭС Инжиниринг" — поставщик и разработчик тепломеханического оборудования для атомных станций. Основной заказчик — корпорация "Росатом", которой компания "содействует вести одновременное сооружение более 30-ти энергоблоков атомных станций по всему миру".
По данным "Контур.Фокус", общество на 51% принадлежит его генеральному директору Сергею Тихонову, а на 49% — металлургическому предприятию "Русполимет". Новый офис "РЭС Инжиниринг" понадобился "на фоне стремительного развития деятельности", уточняют в Группе ЛСР.
На данный момент офис официально находится в бизнес-центре "Суворовский" на 4-й Советской улице.
БЦ "Невский 1" общей площадью 11,2 тыс. м2 на данный момент практически полностью заполнен, уточняет собственник, вакантно только одно помещение площадью около 200 м2. Объект был введён в эксплуатацию в 2019 году и, по словам брокеров, долгое время предлагал одни из самых высоких ставок по рынку. Вероятно, с этим связано то, что он так долго сдавался в аренду.
“
"Объект ждал своих арендаторов, которые по достоинству оценят локацию и видовые характеристики, а самое главное, кому необходим такой офис с точки зрения бизнес-процесса (встреча с клиентами, партнёрами, продажи услуг)", — комментирует заместитель руководителя департамента офисной недвижимости Nikoliers Виктория Горячева.
Директор департамента офисной недвижимости NF Group в Петербурге Регина Волошенко отмечает, что данная сделка подчёркивает тенденцию к росту спроса на качественные офисные площади в центральных районах Петербурга, а сам объект обладает уникальными характеристиками, включая центральное расположение, отличную транспортную доступность и высокое качество офисных помещений, говорит она.
Невский проспект, 1
"Фасадная часть имеет прекрасные видовые характеристики, в целом в здании произведен высококачественный ремонт офисов и мест общего пользования. Бизнес-центр заполнен статусными арендаторами", — отметил руководитель филиала IBC Real Estate в Петербурге Сергей Владимиров.
По данным Росреестра, в их числе — ООО "Техкомпания Хуавей" , "Блок-Бокс", ООО "Институт бумажной промышленности", юридическая компания Sudohod, Фора Банк и другие.
Нелли Алейникова, директор департамента корпоративных услуг и продаж компании Maris, отмечает, что аренда 2,3 тыс. м2 — крупная сделка на офисном рынке недвижимости и обращает внимание, что это четверть всего бизнес-центра на Невском пр.,1.
“
"Арендная ставка может быть около 3000 руб./м2/мес, включая НДС. Правда, помещения были в черновой отделке. Поэтому арендатору, скорее всего предложены арендные каникулы и льготный период по арендной плате", — говорит Нелли Алейникова.
Виктория Горячева считает, что ставка аренды могла составить 3500–4000 руб./м2.
"Сделка прошла по самому знаковому адресу Петербурга. Сам объект — яркий пример класса А: высококачественная реконструкция исторического объекта в премиальной локации, современная инженерия, выдающиеся видовые характеристики. Относительно длительное заполнение объекта связано лишь с совпадением его ввода и высвобождения готовых офисов от иностранных компаний в 2022 году", — прокомментировала партнёр, директор офисной группы IPG.Estate Вероника Чаканова.
По данным Nikoliers, с конца прошлого года доля свободных офисных площадей в среднем по рынку снизилась с 8,4% (348,5 тыс. м2) до 5,3% (221,8 тыс. м2). В Адмиралтейском районе в первом полугодии 2024 года вакантность составила 1,2%
