Застройщик долгостроя — ЖК "Леонтьевский мыс" — хочет вернуться в девелопмент.
ООО "Центр управления проектами", владельцем которого является Игорь Оноков, планирует построить на месте консульства Мальты жилой дом. Девелопер согласовал со Смольным архитектурно–градостроительный облик комплекса на 8–й Красноармейской улице, где ему принадлежит земельный участок.
Сейчас здесь расположено двухэтажное кирпичное здание, где, в частности, согласно 2ГИС, размещается консульство Мальты в Петербурге. Ранее Игорь Оноков был почётным консулом этого островного государства в Северной столице.
Точные параметры будущего жилого комплекса пока неизвестны. Но, по оценкам экспертов, здесь можно возвести 6–7– этажный дом общей площадью 6–7 тыс. м2. Объём инвестиций может составить 1,5–1,8 млрд рублей.
По мнению аналитика–консультанта NF Group Ксении Фёдоровой, на участке можно возвести жилой комплекс бизнес–класса. "Востребованность объекта будет во многом зависеть от ценовой политики, которой будет придерживаться застройщик", — считает эксперт.
С ней согласен директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов. "Расположение проекта очень привлекательное. Безусловно, в такой локации и с таким окружением уместен объект премиального класса и он будет пользоваться спросом у покупателей", — уверен он.
В первом полугодии 2024 года на первичном рынке жилой недвижимости Адмиралтейского района экспонировались квартиры и апартаменты в девяти комплексах. Семь из них, согласно классификации новостроек NF Group, относятся к массовому сегменту, один — к бизнес–классу и один — к элитному сегменту. На конец июня 2024 года средневзвешенная цена на квартиры и апартаменты в новостройках массового спроса в локации составляет 364 тыс. руб. / м2, в объектах бизнес–класса — 385 тыс. руб. / м2, а в элитклассе — 420 тыс. руб. / м2.
Связаться с Игорем Оноковым не удалось. Сам девелопер наиболее известен по знаковому долгострою на Петроградской стороне. Здесь в течение почти 10 лет — с 2008 по 2017 год — он возводил ЖК "Леонтьевский мыс" на одноимённом участке.
Эксперты полагают, что у девелопера возникнут сложности с получением разрешения на строительство: Смольный на Градостроительной комиссии может не разрешить реализацию данного проекта, так как девелопер просто не потянет социальную нагрузку, которая была бы интересна городским властям.
Как говорят эксперты, сейчас в центре Петербурге не хватает небольших, локальных проектов площадью 5–12 тыс. м2 жилья. "Такие ЖК были бы интересны и покупателям, которые предпочитают камерные новые дома с небольшим количеством жителей, и девелоперам", — считает директор департамента недвижимости группы "ЦДС" Сергей Терентьев.
