В рамках банкротства "Компрессорного комплекса" продадут ещё 3,6 га у проспектов Обуховской Обороны и Большого Смоленского. Вероятный покупатель понятен.
Арбитражный управляющий НАО "Компрессорный комплекс" опубликовала сообщение о продаже части недвижимости предприятия единым лотом. В него входят три земельных участка на пр. Обуховской Обороны, 51, общей площадью 3,6 га и расположенные на них производственные корпуса общей площадью почти 20 тыс. м2. Объекты частично находятся в залоге у физических и юридических лиц. По генплану территория относится в основном к зоне общественно–деловой застройки.
Лот будет продан посредством публичного предложения. Начальная цена составит 2,7 млрд рублей. Каждые 3 дня она будет снижаться на 50 млн вплоть до 2,3 млрд рублей (цена отсечения). Дата торгов пока не назначена, её назначит организатор торгов — ООО "Центр–К".
Это уже не первые торги по продаже недвижимости "Компрессорного комплекса". В апреле прошлого года были реализованы соседние участки общей площадью 0,16 га. Торги также шли на понижение. Победителем стала структура Setl Group, заплатившая за лот 236,3 млн рублей. Будет ли она участвовать в очередных торгах, в компании не ответили.
Стоит отметить, что Setl Group принадлежат и другие участки по соседству. На двух из них девелопер строит первые два корпуса ЖК "Астра Континенталь". В презентационных материалах этого ЖК он занимает весь квартал "Компрессорного комплекса".
Интерес к торгам обеспечен в любом случае, полагают опрошенные "ДП" эксперты. "Я считаю, что тут есть перспектива для крупных игроков. Я думаю, что они рассматривают этот лот, — говорит партнёр Rusland SP Дмитрий Лехмус. — Сейчас там установлена зона ТД1–2, разрешающая строительство жилья в условно разрешённом виде. Но новые Правила землепользования и застройки ещё не приняты, и вполне вероятно, что территория в конечном итоге окажется в более “жилой” зоне ТД1–1. Я думаю, что там можно построить плюс–минус 60 тыс. м2 либо жилой, либо многофункциональной недвижимости".
"Можно с уверенностью ожидать интерес со стороны крупных девелоперов, — соглашается партнёр NF Group Станислав Бибик. — Локация будет привлекательной для многих игроков рынка недвижимости, и конкуренция на торгах может быть довольно высокой".
Некоторую сложность для покупателя создаст тот факт, что одно из входящих в лот зданий имеет статус выявленного объекта культурного наследия (ОКН). Однако для девелоперов это привычная ситуация. Обычно здание–памятник приспосабливают либо под образовательное учреждение, либо под какую–либо общественную функцию. Ещё один вариант — добиться исключения выявленного памятника из реестра ОКН.
"Компрессорный комплекс" признали банкротом в 2020 году. Перед этим предприятие выпускало машиностроительное оборудование для газовиков и нефтяников, в том числе для "Газпрома".
