"Евроинвест" продал группе "Эталон" проект строительства 300 тыс. м2 жилья в Южном Мурино за 4,8 млрд рублей. Это новый регион для "Эталона".
О сделке стало известно из данных отчётности МСФО группы "Эталон" за первое полугодие 2024 года. Сообщается, что покупка совершена в августе этого года, а сумма 4,78 млрд рублей будет заплачена восемью траншами до середины 2026 года. Другие подробности не приводятся. В группе "Эталон" сообщили, что полная информация о проекте будет распространена сегодня.
Это будет первый проект "Эталона" в Ленобласти.
"Действительно, в августе мы завершили сделку по приобретению земельного участка площадью 35 га в Мурино. Считаем этот участок очень перспективным для дальнейшего освоения. Участок мы приобрели с уже утверждённым проектом планировки территории и градостроительным планом, что значительно сократит сроки реализации намеченного нами крупного строительного проекта", — заявили представители девелопера.
Несмотря на высокие ставки по кредитам и отказ властей от большинства программ по субсидированию ипотеки, застройщики всё равно активно приобретают земельные активы. Так, в начале августа Element Виталия Коробова приобрёл 9,8 га земли у "Группы ЛСР" на намывных территориях Васильевского острова за 17,5 млрд рублей.
С начала года по середину августа 2024 года совокупный объём инвестиционных сделок с недвижимостью Петербурга составил 48 млрд рублей, сообщили "ДП" в IBC Real Estate. Доля вложений в земельные участки под строительство жилых объектов в структуре сделок остаётся высокой — 64%, отмечают консультанты.
Увеличение земельного банка имеет смысл при любой ситуации, уверены участники рынка. "Это работа прежде всего на перспективу. Условия финансирования проектов, спрос, ипотечные программы будут меняться в зависимости от ситуации в экономике, а интересные участки с каждым годом будет найти всё сложнее", — говорит директор отдела продаж земли и девелоперских проектов Nikoliers Антон Орлов.
Это подтверждает генеральный директор агентства недвижимости "КВС" Анжелика Альшаева. "Развитие компании предполагает постоянный поиск новых проектов. Конечно, внешний фон и существующая экономическая ситуация вынуждают очень аккуратно подходить к приобретению участков, просчитывать экономику. Но мы понимаем, что через полгода–год ситуация изменится к лучшему. Поэтому вовремя сделанные инвестиции всегда окупятся", — считает она.
"Не покупать землю не получится, это задел под следующие проекты строительства. Да и земельные участки, собственно как и недвижимость, в цене только растут. И ладно бы только это, но их ещё и остро не хватает", — соглашается коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
"Рынок недвижимости цикличен, при этом если анализировать достаточно длинный временной отрезок, то за последние 30 лет он стабильно растёт как в денежном выражении, так и в квадратных метрах. Возможно, последние изменения в регулировании ипотечного рынка приведут к некоему сокращению продаж, но в целом в среднесрочной перспективе рынок продолжит свой рост", — уверена коммерческий директор ГК "А101" Мария Орлова.
Девелоперский цикл составляет несколько лет, напоминает она. "Так что сейчас, возможно, самый выгодный период для запуска новых проектов", — полагает Мария Орлова.
