Город-спутник Южный начинает приобретать видимый каждому облик. На глазах растут корпуса ИТМО Хайпарка. А до конца года строители приступят и к возведению жилых домов.
Летом этого года проезжающие по Киевскому шоссе водители заметили, как в полях между Гатчиной и Павловском этаж за этажом стали расти корпуса новостроек. Многие уже знают, что это здания главного учебного корпуса и двух общежитий — первых двух построек ИТМО Хайпарка, ядра будущего города-спутника Южный. Но есть и то, что не видно со стороны. Уже завершено строительство инженерных сетей, а также фундаментные и земляные работы в рамках первого этапа проекта.
Строительство нового города "в чистом поле" — уникальный для современной России опыт. Его планируется возвести на площади свыше 2 тыс. га. Общая площадь зданий составит 10 млн м2, а население — 130 тыс. человек. Это больше, чем в любом из райцентров Ленинградской области. Это будет именно город, а не очередной спальный район на окраине Петербурга. Именно поэтому первым делом строится не жильё, а места приложения труда его будущих жителей.
Как реализуется проект
Город-спутник Южный — стратегический проект Санкт-Петербурга. Соответствующее постановление было принято в 2011 году. А ещё через год город подписал инвестиционное соглашение с компанией "СТАРТ Девелопмент". Инвестор принял на себя обязательства по строительству инженерной инфраструктуры, а также улиц и дорог местного значения. Город, в свою очередь, будет отвечать за создание магистральных трасс, развитие транспортной инфраструктуры, строительство школ, детских садов, учреждений здравоохранения и культуры.
В 2015 году к проекту присоединился Университет ИТМО. Он получил 86 га под строительство своего кампуса и "иннограда науки и технологий". Позже весь комплекс назвали ИТМО Хайпарк. В 2017 году учредили одноимённое АО с участием городского, федерального, а также частного капитала. Идея заключалась в том, что передовые разработки Университета могут быть реализованы здесь же — размещёнными по соседству с кампусом предприятиями.
Однако непосредственно реализация проекта началась только в 2023 году, когда АО "ИТМО Хайпарк" заключило договор АО "Политехстрой" на строительство первой очереди Хайпарка. Кроме учебного корпуса и общежитий, первая очередь включает в себя ряд объектов инженерной инфраструктуры. В августе того же года губернатор Петербурга Александр Беглов и министр науки и высшего образования РФ Валерий Фальков заложили первый камень ИТМО Хайпарк. Сейчас активно идут согласования по следующим очередям проекта.
Одновременно началась подготовка к строительству жилья для будущих "южан". В марте 2023 года комитет по градостроительству и архитектуре выпустил распоряжения о подготовке проекта планировки территории для первого этапа жилой застройки. А в начале 2024 года Градостроительная комиссия Санкт‑Петербурга под председательством губернатора Александра Беглова дала положительное заключение проекту "Архитектурно-градостроительный потенциал территории 1-го этапа строительства города-спутника Южный". Он подразумевает застройку 78 га. Планируется возведение 209 тыс. м2 жилья, трёх детсадов, школы на 1125 мест, поликлиники для взрослых и детей, а также магистральных улиц общегородского и районного значения. Ожидается, что уже в 4-м квартале 2024 года будет получено разрешение на строительство, а в 2027 году объекты введут в эксплуатацию.
К городу-спутнику Южный продолжают присоединяться новые резиденты. Так, в июне на ПМЭФ-2024 было подписано соглашение о строительстве в Южном кампуса Санкт-Петербургского государственного педиатрического медицинского университета.
Также на ПМЭФ-2024 были заключены соглашения ИТМО Хайпарк с Консорциумом робототехники о развитии пилотной зоны внедрения технологий робототехники и ГК "Омега" о строительстве Центра коллективного пользования для высокотехнологичных отраслей.
В ИТМО Хайпарке будет создано 3 тыс. учебных мест, не менее 6 тыс. высококвалифицированных рабочих мест (в том числе для студентов) и до 12 тыс. рабочих мест для вспомогательного (обслуживающего) персонала.
Каким будет Южный
"Мы изначально придерживались комплексного подхода к развитию территорий. В основу концепции проекта легла идея: сначала найти якорь, драйвер развития, создать рабочие места и лишь потом начать строить жильё с социальной инфраструктурой. Симбиоз девелоперского проекта и двух кластеров — медицинского и технологического — однозначно даст положительный синергетический эффект", — говорил в июне генеральный директор ООО "Город-спутник "Южный" Сергей Хромов.
Предполагается, что город-спутник Южный будет обеспечен не только всей инфраструктурой и рабочими местами, но также и общественными пространствами. 20% территории Южного займут зелёные зоны. Транспортную доступность обеспечат ветки метро и трамвая.
В городе будет преобладать среднеэтажная застройка с применением технологий "Умный город". В основу проекта заложены принципы green development, которые предполагают создание благоприятных условий для жизни, досуга и работы людей при минимальном воздействии на природу. Единое, экологически чистое пространство, мягкий волнистый рельеф, обширные парки и открытые пространства, уличная сеть, дополненная парками и зелеными полосами, позволят создать комфортное место для жизни и отдыха жителей города-спутника, говорят создатели проекта.
