Предприниматель Александр Ананченко, купивший на торгах "Дом.РФ" пустующее здание на углу Варшавской и Благодатной улиц пытается продать его в 4 раза дороже.
На сайте "Авито" появилось объявление о продаже здания по адресу: Ваpшaвcкaя ул., 11, площадью 36,7 тыс. м2. Продавец просит за него 2,57 млрд рублей.
Это здание бывшего Ленинградского отделения Центрального НИИ связи. В 2022 году институт был присоединён к НИИ радио, его сотрудники покинули Варшавскую, 11. Объект недвижимости передали для продажи "Дом.РФ". Госкомпания выставила на торги все его помещения единым лотом по начальной цене 472 млн рублей. Состоявшиеся в апреле 2023 года торги вызвали интерес — на них заявилось шесть участников. Победителем стало ООО "Девелопмент Эстейт СПБ", предложившее за лот более 651 млн рублей.
Согласно данным Росреестра, компания и сейчас является собственником помещений. При этом земельный участок площадью 1,6 га остался в собственности РФ. Он находится у компании в аренде сроком на 49 лет, пояснил "ДП" продавец объекта недвижимости. Судя по фотографиям в объявлении, новый собственник не вовлёк здание в коммерческий оборот, оно выглядит пустующим.
Партнёр, руководитель практики по недвижимости и инвестициям АБ "Качкин и партнёры" Дмитрий Некрестьянов напоминает, что в Земельном кодексе РФ есть 26 оснований для отказа в выкупе участка собственником расположенного на нём здания. Но, по его мнению, собственник не стал выкупать землю скорее по экономическим соображениям.
"В отсутствие планов реконструкции выкуп просто экономически неоправдан, так как расходы большие, а эффект почти нулевой", — говорит Дмитрий Некрестьянов.
Генеральный директор компании "Интекон" Игорь Лучков соглашается, что в этом не было смысла. "Право аренды по Гражданскому кодексу фактически приравнивается к праву собственности", — говорит эксперт.
Заявленная цена, по его словам, находится в рынке. "В районе Московского проспекта дешевле мы едва ли найдём аналоги даже в неидеальном состоянии", — считает Игорь Лучков.
ООО "Девелопмент Эстейт СПБ" было создано незадолго до торгов, в феврале 2023 года. Уставный капитал компании — 10 тыс. рублей, единственный учредитель — Александр Ананченко, которому принадлежит и принадлежало ранее ещё несколько юрлиц. Например, ООО "Профэстейт" занимается общепитом и имеет лицензию на продажу алкоголя по адресу: Большой Сампсониевский пр., 4–6. Это БЦ "Монблан", в котором работает одноимённое кафе.
Предприниматель не ответил на запрос "ДП".
