На популярных у петербуржцев курортах в России и за рубежом строятся новые отели и санатории на любой вкус и кошелёк.
Лето закончилось, но курортный сезон продолжается. Петербуржцы по–прежнему едут на отдых к тёплым морям. Лидерство традиционно удерживают российский юг, а также курорты Турции, ОАЭ, Египта и Таиланда. В большинстве этих локаций активно развивается гостиничная и санаторно–оздоровительная инфраструктура. Но везде по–разному и со своими особенностями.
К другим берегам
На турецких курортах на протяжении последних 15 лет оставались востребованы объекты на средиземноморском побережье категории четыре или пять звёзд по системе "всё включено".
В ОАЭ, как отмечают туроператоры, ситуация с развитием отельной инфраструктуры зависит от конкретного эмирата. В Дубае готовятся к вводу несколько новых объектов, в частности отель Jumeirah Marsa al Arab в курортном комплексе Джумейра. По планам он начнёт приём гостей в феврале 2025 года. Всего же в этом году в Дубае откроется минимум пять отелей категории пять звёзд.
"Активное открытие идёт в эмирате Рас–эль–Хайма, втором по популярности у наших туристов. Основное число новых объектов сосредоточено в районе искусственных островов Маржан и Мина аль–Араб, а также в районе аль–Хамра. Несколько интересных гостиниц появляется в эмирате Абу–Даби", — добавляют в пресс–службе Space Travel.
В Египте тоже запускается несколько новых отелей. Участники рынка, с которыми пообщался "ДП", видят тренд на бронирование более дорогого размещения. "Мы замечаем такую тенденцию у наших туристов, как и спрос на приоритетный и более индивидуальный продукт. Строительство новых отелей в Египте, особенно высокого уровня, поддерживается на уровне государства. Развивается инфраструктура, инвестируются средства, и результат не заставляет себя ждать. Многие VIP–путешественники выбирают эту страну для отдыха", — говорят в Anex. В компании добавляют: кроме Египта есть тренд на открытие новых отелей в Таиланде, в частности в регионе Кхао Лак. Он находится в 40 минутах езды от аэропорта Пхукета.
В Tez Tour подчёркивают, что в востребованных странах выбор объектов размещения весьма разнообразен. Например, Мальдивы, которые с 2018–2019 годов активно развивали гостиничную базу, сейчас имеют широкий ассортимент, который покрывает потребности любой целевой аудитории, а не относится исключительно к премиальному отдыху, как считалось до пандемии.
Апартаменты впрок
Импульс к развитию за последние годы получил и российский рынок. Партнёр, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова называет наиболее перспективными направлениями для гостиничного девелопмента Алтай, Камчатку, Байкал и Карелию.
Не утихает интерес и к развитию российского юга. По данным пресс–службы министерства курортов Краснодарского края, в 2023 году там было введено в эксплуатацию 41 средство размещения вместимостью 2,2 тыс. номеров. В результате дополнительно появилось более 2,5 тыс. рабочих мест. В 2024 году к открытию запланировано порядка 30 объектов. В регионе реализуется 47 инвестпроектов в области курортов и туризма на общую сумму 487,8 млрд рублей.
По данным Nikoliers, Краснодарский край занимает лидирующие позиции по объёму строительства гостиниц. Сейчас на различных стадиях реализации там находится около 5,5 тыс. номеров. Наибольшее количество проектов сосредоточено в Сочи — 1,4 тыс. номеров, Анапе — 1,1 тыс. и Геленджике — 1 тыс. Остальные города обеспечивают строительство ещё почти 2 тыс. номеров.
В Сочи активнее всего открываются отели четыре–пять звёзд, апарт–отели. Реновируют и перестраивают под комплексы апартаментов пансионаты "Весна" (апарт–отель Volna), "Нева" ("Azimut Парк Отель Plus Residence"), "Фрегат". До конца года запланировано открытие отеля Mantera Supreme Seaside 5*.
"В Анапе преимущественно открываются отели уровня три–четыре звезды. Также появляются пятизвёздочные объекты. Новинка 2024 года — Fюnf Luxury Resort & SPA Anapa Miracleon 5*. В 2023 году начал работу такой крупный отель, как “Город Mira Resort & Spa Miracleon 5*” (948 номеров)", — рассказали "ДП" в пресс–службе национального туроператора "Алеан".
Следом за Краснодарским краем по объёмам строительства нового гостиничного фонда, по информации Nikoliers, идут Ставропольский край, где возводится 508 номеров, и Кабардино–Балкарская Республика с 450 номерами.
Представители компании Space Travel отмечают, что на юге России ощущается дефицит средств размещения. В первую очередь это касается крупных семейных отелей на "всё включено". "В Новой Анапе как раз запланированы такие объекты, но пока примеров мало. Одна из проблем — высокая стоимость строительства и довольно короткий сезон, который увеличивает сроки окупаемости", — пояснили в компании.
Спрос со стороны инвесторов высок и на объекты Крыма. Например, директор по продажам "СЗ Про–Сервис" (девелопер апарт–отеля Alba del Mare) Елена Соловьёва указывает, что около 70% покупателей апартаментов на западном побережье полуострова — непрофессиональные инвесторы.
"Курортная недвижимость там сегодня почти вдвое дешевле аналогичных предложений в Краснодарском крае. После стабилизации ситуации на юге, возобновления работы аэропортов на полуострове цены взлетят в разы. В отличие от квартир отмена льготной ипотеки почти никак не отразилась на структуре сделок с апартаментами. Доля ипотечных сделок в этом сегменте всегда была минимальна", — поясняет эксперт.
По её оценке, на юге России в целом более востребованы апартаменты: что в Краснодарском крае, что в Крыму.
Приятное с полезным
Эксперты уверены, что внимание стоит уделять и строительству оздоровительных комплексов. С 2020 года они набирают популярность.
"Если до этого они ассоциировались с устаревшим номерным фондом и лечением для пожилых людей, то теперь активно привлекают и более молодую аудиторию. Кроме того, развитие курортной инфраструктуры, включающей строительство новых гостиниц и санаториев, подогревается возросшим интересом россиян к внутреннему туризму и стремлением регионов улучшить качество туристических услуг", — подчёркивает руководитель направления стратегического консалтинга Nikoliers Олег Германенко.
Партнёр, региональный директор департамента консалтинга и аналитики NF Group Ольга Широкова добавляет, что с учётом специфики климата в различных регионах туристам важна возможность провести время в местах с крытыми бассейнами и предложением спа–процедур.
Также в последние 2–3 года развивается формат термальных комплексов — своего рода альтернатива поездке на море для жителей больших городов.
В пресс–службе "Алеан" подтверждают, что спрос на оздоровление и лечение в санаториях превышает предложение. Так, профицит интереса к здравницам Краснодарского края составляет около 49% в целом по стране.
"Санаториев не хватает, места в популярных здравницах стараются бронировать заранее (осенние туры в наиболее востребованные сочинские здравницы начинают бронировать в феврале–марте)", — констатируют в компании.
