Комитет по контролю за имуществом не смог добиться сноса холодильного цеха группы "Каравай" на Турбинной улице.
Решение об отказе в иске вынес на днях Арбитражный суд Санкт–Петербурга и Ленинградской области. Спорное здание стоит на Турбинной, напротив дома 41. Это двухэтажная постройка площадью около 660 м².
Как следует из материалов заседаний, здание было построено в 2022 году. Его возвели на участке, который числится по пр. Стачек, 39, и принадлежит АО "Заря". Это территория бывшего хлебозавода "Заря". По данным отчётности, фирма "Заря" ныне контролируется ОАО "Каравай" и передала "Караваю" свой производственно–складской комплекс в аренду.
Компания "Заря" выступила ответчиком по иску. Истец напирал на то, что разрешение на строительство оформлено не было. Сторона ответчика парировала, что здание "предназначено для получения дополнительных вспомогательных площадей складского назначения в связи с ростом объёмов выпуска продукции основным производством". Внутри организовано хранение сырья и полуфабрикатов в низкотемпературных камерах. Также там есть помещения для предварительной обработки полуфабрикатов.
Суд согласился с позицией ответчика. Тот указал, что все технологические процессы в этой постройке являются вспомогательными по отношению к основному производству. По Градостроительному кодексу вспомогательные здания и сооружения можно возводить в упрощённом порядке, без оформления разрешения на строительство. Площадь вспомогательных площадей на участке не превышает максимально разрешённые 30%.
Стоит отметить, что участок находится в зоне регулирования застройки. В общем случае строительство там должно быть согласовано с комитетом по охране памятников. Но суд счёл, что раз речь идёт о вспомогательном объекте, это опять–таки необязательно.
Судебная практика насчёт вспомогательных построек противоречива. Как сообщал "ДП", ранее тот же аргумент о подчинённом назначении возведённого без разрешения здания приводила компания ООО "Аврора". Речь шла об эллинге на территории яхт–клуба на Петровской косе. Но в отношении эллинга правосудие сочло, что он не может рассматриваться в качестве вспомогательного здания. Сыграло роль, судя по всему, то обстоятельство, что на территории эллинга были устроены комнаты отдыха. Постройка имела "признаки эксплуатации в качестве предприятия общественного питания". В августе эллинг решено было снести.
"ДП" направил вопросы в комитет по контролю за имуществом и в "Каравай".
