14:5512 сентября 202414:55
208просмотров
14:5512 сентября 2024
Петербург оказался лидером среди регионов РФ по количеству квартир-студий в новых домах.
Об этом свидетельствуют результаты исследования "Циан.Аналитики", оказавшиеся в распоряжении "Делового Петербурга" в четверг, 12 сентября. Расчёты были выполнены на основе объявлений, которые опубликованы на сайте "Циан" и касаются лотов на первичном рынке за 2023-2024 год, а также лотов на вторичном рынке за 2019-2024 годы.
Изучив собранные данные, специалисты пришли к выводу, что в среднем каждая шестая квартира в новостройках на территории РФ относится к категории "студия". При этом если в недавно построенных домах доля таких квартир составляет 13%, то в строящихся — уже 16%.
“
"Одновременно в агломерации Петербурга на такое жильё приходится почти четверть всего нового жилого фонда, а в Краснодаре, Ростове-на-Дону и Москве — около 20% рынка, а почти во всех локациях доля студий в общей квартирографии растёт. Значимость этого тренда уже вышла за пределы рынка недвижимости: производители мебели вынуждены адаптировать свою линейку продукции к потребностям аудитории — делать меньше двуспальных кроватей, но больше раскладных диванов, компактных столов и кухонных гарнитуров", — отметили в пресс-службе "Циан.Аналитики".
Доля квартир-студий в городах РФ с населением от 500 тыс. человек по состоянию на сентябрь 2024 года.
Если говорить о средней площади квартир в старом жилом фонде (включая жилые помещения и в дореволюционных домах, и в хрущёвках), на сегодняшний день она составляет 52 м2. При этом в период с 1990-го по 2010 год данный показатель увеличивался до 64 м2.
Самые компактные лоты предлагаются покупателям в Петербургской и Московской агломерациях, а также в Краснодаре, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге и других крупных региональных центрах.
“
"Эти же локации лидируют и по объёму спроса (числу сделок как в абсолютном, так и в денежном выражении). В крупных городах, где объёмы продаж меньше, распространённость компактных квартир тоже ниже", — подчёркивают аналитики.
Динамика средней площади квартир по периодам постройки домов в городах СССР и РФ с населением от 500 тыс. человек.
Самые просторные квартиры продаются в новостройках, которые возводят на Северном Кавказе и в Сибири. В то же время в половине из 38 крупнейших локаций средние площади квартир в строящихся на данный момент домах больше, чем в корпусах, сданных за последние 9 лет.
"Обычно тема средних метражей квартир попадает в новостную повестку через упоминание очередной “самой маленькой квартиры” или инициативой по отмене микролотов для инвесторов. Это создаёт ошибочное представление, что российские города превращаются в Гонконги с небоскрёбами, состоящими из 9-метровых квартир. В реальности ситуация гораздо сложнее и “объёмнее” и, с высокой вероятностью, цикл перехода к более компактному жилью уже близок к завершению", — подчеркнул руководитель "Циан.Аналитики" Алексей Попов и добавил, что на этом фоне нет причин вводить регуляторные меры вроде запрета на строительство студий площадью менее 35 "квадратов".
К слову, ранее такие ограничения ввели в Ленинградской области: с июня текущего года там запрещено строить студии площадью до 28 м2.
Тем временем в Петербурге медианная стоимость одного жилого "квадрата" в бюджетных новостройках выросла до 119 тыс. рублей, а цены на жильё в бывших промзонах увеличились за последние 10 лет в 3 раза.
