В нетипичной ситуации, когда предложение на рынке съёмного жилья растёт, но при этом сохраняются высокие арендные ставки, ряд экспертов видит предпосылки к увеличению спроса на апартаменты.
Как сообщил руководитель категории долгосрочной аренды "Авито Недвижимости" Константин Каменев, в августе 2024 года спрос на долгосрочную аренду квартир в Петербурге вырос на 26% по сравнению с июлем. Следствием стал рост средней стоимости аренды, а квартиры на платформе начали сдаваться быстрее — на 10% в августе по сравнению с июлем. В первую очередь из экспозиции уходят наиболее доступные по стоимости варианты, что также влияет на повышение средних арендных ставок, добавил эксперт.
"На рынке аренды жилья усилились объёмы маятникового перетока квартир из краткосрочки в долгосрок и обратно", — комментирует текущую ситуацию в своём блоге генеральный директор ПИА "Недвижимость" Максим Ельцов. Объём предложения в долгосрочной аренде существенно вырос в августе — начале сентября, но, по мнению эксперта, это не приведёт к снижению цен в сентябре–октябре. И это предположение подтверждают данные аналитических агентств: выбор в сегменте арендной недвижимости к середине сентября увеличился, но стоимость устояла.
"Часть покупателей жилой недвижимости в связи с высокой ставкой по кредитам отложили покупку и положили свой первоначальный взнос на вклад, тем временем решив снимать квартиру на получаемый процентный доход. Так как рынок новостроек просел до 50%, рынок вторички — на 20%, на рынок аренды пришли несколько десятков тысяч новых клиентов. Отсюда ажиотажный спрос и галопирующий рост цен на аренду жилья", — поясняет директор компании "Адвекс — Московский" Дмитрий Туркин.
С учётом сложившихся условий, а также растущего турпотока в Петербург произойдёт смещение в апарт–сегмент интереса определённой доли инвесторов, ранее рассматривавших исключительно покупку квартиры, считает директор департамента жилой недвижимости и девелопмента земли Nikoliers Елизавета Конвей. Согласен с такой позицией и руководитель портала Partapart.ru Евгений Чемодуров. Отмена льготной ипотеки облегчила продавцам апартаментов конкурентную борьбу с продавцами квартир. Размер базовой стоимости опять в приоритете. Как продукт апартаменты привлекательнее концепцией и гибкостью управления", — отмечает эксперт. Он также уточнил, что рост арендных ставок, который наблюдался с осени 2023–го, ускорился весной 2024 года.
"Индексация происходит в соответствии со средним повышением тарифов на размещение в городе", — поясняет Елена Ехлакова, коммерческий директор управляющей компании PSK Invest (входит в ГК "ПСК"). В пример она приводит сеть Avenir: по итогам первого полугодия 2024 года стоимость размещения в апарт–комплексах под этим брендом увеличилась в среднем на 20%. Собеседница "ДП" уверена, что имеющаяся динамика позволяет прогнозировать дальнейшее увеличение ADR (стоимость номероночи) и фактической доходности.
Кроме того, по наблюдениям экспертов, чаще стали происходить сделки по аренде апартаментов под коммерческие нужды и, соответственно, на длительный срок, уточняет Дмитрий Туркин. Здесь опять же свою роль играет сезонность: в низкий сезон основной поток гостей апарт–комплексов обеспечивает деловая аудитория. И в данном случае фактор цены — а ставки аренды в апарт–комплексах в среднем выше на 15–25%, чем в жилом фонде, — не так важен, как комфорт проживания, наличие гостиничных сервисов, уровень безопасности, отмечают игроки рынка. Впрочем, и в данную "классическую схему" вносятся изменения. "Одна из ключевых решённых задач в нашей сети — исключение фактора сезонности, напрямую влияющего на стабильность финансовых результатов. Мы добились минимальной зависимости загрузки апарт–отелей от времени года", — делится Елена Ехлакова.
Эксперт отмечает, что увеличение стоимости аренды квартир привлекает в апарт–проекты и новую аудиторию, рассматривающую длительное проживание.
Так, в "Авито Недвижимости" подсчитали, что спрос на долгосрочную аренду апартаментов в Петербурге в августе вырос на 80% в сравнении с июлем текущего года. И это в свою очередь влияет на повышение интереса к сегменту со стороны потенциальных инвесторов.
