Петербургский застройщик "Союз Девелопмент" купил торговый центр в Волгограде и перестроит его под апартаменты.
СК "Союз Девелопмент" Зазы Паксадзе приобрела ТЦ "Царицынский пассаж" площадью 11 тыс. м2 на Коммунистической улице, 24, в центре Волгограда. Стоимость сделки не раскрывается. По оценкам брокеров, она могла составить порядка 200 млн рублей.
Торговый центр перестроят под многофункциональный комплекс с апартаментами, коворкингом и прочей инфраструктурой Residence by Avenue–Apart, рассказал "ДП" Заза Паксадзе. Апарт–отель уровня четыре звезды будет рассчитан на 105 юнитов. Открытие запланировано на начало 2026 года. Консалтинг проекта осуществляет ООО "МТЛ-Апарт" (ГК "БестЪ"), предполагается, что компания займётся управлением отелем.
Это первый проект СК "Союз Девелопмент" в регионах. В Петербурге компания специализируется на работе со старым фондом, реконструируя здания в центре города.
"Регионы сейчас интересны девелоперам. Волгоград представляет большую историческую ценность для России, является городом–музеем, имеет плотную туристическую инфраструктуру, а также обладает большим количеством градообразующих предприятий — трафик делового и туристического потока гостей сформирован, им необходимо комфортное размещение с разными сроками проживания", — говорит Заза Паксадзе.
Генеральный директор "МТЛ-Апарт" Николай Антонов добавляет, что Волгоград является "молодым" городом, где апартаменты будут обязательно востребованы.
Руководитель стратегического консалтинга Nikoliers Олег Германенко отмечает растущую популярность Волгоградской области как туристического направления, и в частности Волгограда. В 2023 году регион посетили около 1,7 млн человек, что на 12% больше по сравнению с предыдущим годом, говорит он. Основные туристические потоки связаны с историческим и патриотическим туризмом, а также посещением музеев и мемориалов.
"Качественного гостиничного предложения в Волгограде немного. Для временного проживания в городе доступно порядка 4,5 тыс. номеров, из которых всего три гостиницы на 464 номера можно отнести к качественному номерному фонду: Hampton by Hilton Volgograd Profsoyuznaya, Hilton Garden Inn Volgograd и Cosmos Volgograd Hotel, — говорит Олег Германенко. — Апартаменты могут стать достойной альтернативой гостиницам, особенно на фоне растущего турпотока. Такие варианты размещения востребованы как среди туристов, так и среди командировочных, которым важно удобное и долгосрочное проживание".
По данным сервиса бронирования отелей и квартир "Твил", Волгоград входит в десятку популярных осенних направлений, уступая только Петербургу, Москве, Казани, Краснодару, Нижнему Новгороду и Ростову–на Дону. Средняя стоимость размещения в Волгограде — 3149 рублей за ночь.
