Грузовой автодилер "ИВ–Сервис" передумал строить автоцентр на первой линии Пулковского шоссе и выставил участок на продажу.
Агентство недвижимости "АРИН" выставило на продажу земельный участок площадью 5,6 га на чётной стороне Пулковского шоссе около поворота на аэропорт Пулково. Продавец просит за него 670 млн рублей, подчёркивая, что на участке действует разрешение на строительство (РНС). Документ был выдан в 2018 году и несколько раз продлевался. Сейчас он действует до 31 августа 2026 года, убедился "ДП".
Согласно РНС, на участке можно построить станцию технического обслуживания и продажи коммерческого автотранспорта площадью 5 тыс. м2.
К недостаткам участка относится наличие двух сервитутов в виде подъездных путей к соседним предприятиям. Собственник безуспешно пытался оспорить их в суде.
По данным Росреестра, участок принадлежит ООО "Апрель". Единственный учредитель компании — Светлана Калашникова. Ей принадлежит также ООО "ИВ–Сервис", оформившее РНС. Компания существует 25 лет и является официальным дилером автомобильных марок JAC, DONGFENG, IVECO и FUSO, сообщается на её сайте. Автосалон "ИВ–Сервис" расположен на Московском шоссе, 233А, в глубине квартала. По данным "Контур.Фокус", компания была прибыльна последние 4 года, чистая прибыль за 2023 год составила более 46 млн рублей.
Ещё одна компания Светланы Калашниковой — "Дом органик" занимается торговлей органическими продуктами. Но принадлежащий ей интернет–магазин временно закрыт, сообщается на его сайте. Компания в 2021–2023 годах показывала чистый убыток.
“
"Участок готовился под собственный бизнес, но у собственников поменялись планы, они уезжают в другую страну", — сообщил "ДП" продавец земли.
Продажи грузовиков в Петербурге последнее время растут. Так, за 8 месяцев 2024 года они выросли на 3% к аналогичному показателю прошлого года, составив 3 тыс. машин, сообщили "ДП" в аналитическом агентстве "Автостат". А за прошлый год они почти удвоились. Правда, хорошо себя чувствуют прежде всего дилеры российских марок — ГАЗ, УАЗ, Sollers. Тем, кто торговал европейскими или японскими машинами, пришлось срочно перестраиваться на китайские бренды, многие из которых до этого были неизвестны на местном рынке.
"ДП" передал вопросы Светлане Калашниковой, но не получил ответ на момент выхода материала.
Эксперты считают выставленный на продажу участок привлекательным прежде всего за счёт расположения. "Участок находится на первой линии Пулковского шоссе со своим асфальтированным подъездом, что гарантирует отличную транспортную доступность, — рассказали “ДП” в компании Maris. — Рядом располагаются крупные складские и производственные комплексы. В плане строительства нужно отталкиваться от назначения земли и других разрешений — от станции техобслуживания до складского комплекса".
Цена, по мнению экспертов, высока, но в условиях дефицита земли и ажиотажного спроса на промышленную и складскую недвижимость она может оказаться приемлемой для потенциального покупателя.
Так, например, по данным Nikoliers, в первом полугодии 2024 года вакантность складов в Петербурге составила 0,7%.
