Девелоперы в этом году нарастили объём инвестиций, направленных на приобретение земли под строительство жилья и апартаментов в петербургской агломерации.
Согласно данным NF Group, за первые девять месяцев года застройщики потратили на покупку земельных участков более 60 млрд рублей, что на 12% больше прошлогодних трат. Всего участники рынка приобрели 690 га в Петербурге и Ленобласти, где можно построить более 4,1 млн м2 жилой недвижимости.
"Несмотря на внешние сложности, такие как рост стоимости банковского финансирования и отмена льготной ипотеки, девелоперы продолжают активно наращивать свои земельные банки. Это подтверждается текущей динамикой, которая показывает, что застройщики стремятся зафиксировать стоимость земли на текущем уровне и планировать проекты с долгосрочным горизонтом", — комментирует тренд управляющий партнёр NF Group Алексей Новиков.
Более половины инвестиций пришлось на Петербург, 42% — на Ленобласть. При этом в 47-м регионе приобретено 93% площадей, сделки затронули три района: Ломоносовский (88% от общей площади приобретённой земли), Всеволожский (10%) и Выборгский (2%). В Петербурге строительные компании покупали землю в Адмиралтейском, Василеостровском, Выборгском, Кировском, Приморском, Пушкинском, Фрунзенском и Центральном районах.
Две трети сделок составили покупки крупных участков площадью более 2 га. Средняя площадь купленного в Ленобласти участка — 59 га, это в раз больше показателя по Петербургу (3 га). Крупнейшей по стоимости сделкой в Северной столице стала покупка компанией Element Development 9,8 га на намыве Васильевского острова у "Группы ЛСР", которая оценивается в 17–19 млрд рублей.
На свободные участки пришлось 70% сделок, участки под редевелопмент — 22%, участки с историческими зданиями под реконструкцию — 8%.
Основную активность девелоперы проявили во втором–третьем кварталах, заключив в это время 91% сделок от общей стоимости. Рассматриваемый период также примечателен тем, что группа "Эталон" впервые вышла в Ленобласть, купив 35 га в Мурино.
