Петербуржцы со следующего года будут платить полный налог на доход с продажи недвижимости, даже если избавились от неё по цене ниже кадастровой стоимости.
Смольный предлагает с 1 января 2025-го установить понижающий коэффициент, который используется для расчёта НДФЛ с продажи недвижимого имущества, в размере 1. Это следует из проекта закона, опубликованного на сайте городского правительства, сейчас документ проходит антикоррупционную экспертизу.
Сейчас данный показатель равен 0,7 во всех регионах России. НДФЛ рассчитывается на уровне 70% от установленной кадастровой стоимости, если продавец получил доход меньше, чем кадастровая стоимость недвижимости, умноженная на понижающий коэффициент 0,7. Если же цена объекта выше кадастровой стоимости, помноженной на коэффициент, то налог исчисляется исходя из цены, указанной в договоре купли-продажи.
Региональные власти получили право самостоятельно устанавливать понижающий коэффициент благодаря поправкам в Налоговый кодекс, которые вступят в силу с января.
Год назад в Петербурге переоценили кадастровую стоимость 3,4 млн объектов недвижимости, в том числе квартир, нежилых помещений, зданий, сооружений, машиномест и объектов незавершённого строительства. В итоге вся недвижимость в городе подорожала на 78,5%, а некоторые крупные коммерческие объекты выросли в цене в 10–11 раз.
Зимой комитет по контролю за имуществом (ККИ) расширил список объектов недвижимости, за которые налог на имущество нужно будет платить по кадастровой стоимости.
