Рынок строящегося жилья упал вдвое, но оттолкнулся от дна, надеются застройщики. Удержать цены им пока удаётся.
По данным сервиса DataFlat.ru, в сентябре 2024 года в Петербурге зарегистрировано 3111 договоров долевого участия (ДДУ). Это на 20% больше, чем в августе, когда дольщики купили 2509 квартир. Общая площадь проданного жилья увеличилась со 106,7 тыс. до 124,7 тыс. м2.
Схожие цифры и у аналитиков Nikoliers: рост спроса в общем объёме зарегистрированных в Петербурге ДДУ за сентябрь составил 22% (без учёта элит–класса, оптовых сделок и ДДУ с юридическими лицами).
В Ленинградской области, по данным DataFlat.ru, количество договоров увеличилось на 18% — до 1254. Общая площадь реализованных новостроек выросла с 44,2 тыс. до 51,8 тыс. м2.
Таким образом можно говорить о том, что рынок упал в два раза – в сентябре 2023 года в Петербурге купили 6651 лот, а в Ленобласти - 2611 договора. При этом год назад ключевая ставка равнялась 13% и действовала льготная ипотека "для всех", завершившаяся с 1 июля 2024 года.
Средняя цена (без скидок) с августа по сентябрь в обоих регионах сократилась на 1%. Однако говорить о начале реального снижения цен не приходится, отмечают эксперты. Краткосрочные снижения на 1–2% иногда происходили в последние годы. Сейчас средняя стоимость городской квартиры составляет 10,62 млн рублей, областной — 6,43 млн.
По мнению коммерческого директора ГК "А101" в Петербурге Марии Орловой, рынок начинает постепенно адаптироваться к изменениям. "Кроме того, закончилось лето, а вместе с ним и сезон отпусков. Так что можно сказать, что в сентябре рынок оттолкнулся от дна", — надеется она.
С коллегой согласен руководитель отдела маркетинга ГК "Полис" Константин Гриценко.
“
"В третьем квартале наши продажи далеки от показателей второго, когда на фоне отмены господдержки ипотеки был повышенный спрос. В целом результаты третьего квартала очень близки к нашим объёмам, показанным в первом квартале этого года", — говорит он.
Среди городских застройщиков лидерство по количеству проданного жилья продолжают держать Setl Group (30% всех проданных квартир), ЛСР, КВС и группа "Самолет". В области среди лидеров три компании: Setl Group, ПИК и группа "Самолет", которые реализовали более 4 тыс. м2.
“
"Традиционно с начала осени на рынке первичной недвижимости наблюдается всплеск интереса. Однако говорить о смене тренда рано. Огромные коррективы вносит фактическая невозможность оформить семейную программу господдержки в ряде крупнейших банков (прекращение приема заявок, увеличение первого взноса до 50% и другие ужесточения)", — говорит руководитель направления исследований Nikoliers Ольга Рянкель.
Как предупреждают эксперты, в ближайшее время новых стартов будет гораздо меньше.
Так, по данным "Делового Петербурга", если в первом полугодии застройщики вывели на рынок в Петербурге и области 1,5 млн м2 нового жилья, то во второй половине года запланированы старты лишь 0,5 млн м2. Последний раз так низко предложение падало в 2010 году. Тогда на рынок за год было выведено 1,7 млн м2.
Впрочем, снижение предложения вполне логично следует за снижением спроса, что позволяет избежать как профицита, так и дефицита предложения на рынке недвижимости. "Крупные девелоперы выводят новые интересные проекты и покупают участки, подстраиваясь под новые условия. Мы планируем ряд стартов", — говорит, руководитель департамента продаж группы "Аквилон" в Петербурге и Ленобласти Максим Турта.
При этом застройщики с оптимизмом (хоть и острожным) смотрят в ближайшее будущее.
“
"Программа семейной ипотеки всё же была продлена до 2030 года, что даёт рынку некоторую стабильность. Кроме того, программа IТ-ипотеки была продлена на территории Ленобласти, и мы уже видим интерес со стороны айтишников. Традиционно хорошо показывает себя военная ипотека, на которую в наших продажах приходится до 20%", — рассказывает Мария Орлова.
Ключевой вектор спроса в 4 квартале 2024 года зададут условия семейной программы господдержки — при перераспределении и пополнении лимитов и, соответственно, снятии ограничений на приём заявок рынок ожидает более позитивная динамика, уверены в Nikoliers.
Директор Консалтингового центра "Петербургская Недвижимость" Ольга Трошева (холдинг Setl Group) считает, что делать прогнозы рано. "Мы пока не располагаем информацией о том, какие в ближайшее время могут появиться меры поддержки покупателей или о том, как изменятся условия по семейной ипотеке (после полного завершения лимитов)", — говорит она.
“
Четвёртый квартал у девелоперов всегда отличался хорошими операционными результатами и всплеском покупательской активности. Однако сейчас звучат прогнозы по повышению ключевой ставки ЦБ, что может негативно сказаться на темпах продаж.
Татьяна Халилова
директор департамента продаж GloraX
“
Сейчас все игроки рынка — и продавцы и покупатели — понимают, что есть ограниченное время, чтобы воспользоваться льготными условиями, поэтому мы видим неплохие результаты за последние два месяца. Семейная ипотека завершается не резко, как это произошло с IT-ипотекой, а постепенно, путём перераспределения лимитов. Это в определённой степени поддерживает рынок.
Ксения Садкова
Директор по продажам Legenda
