Квартиры в новостройках Петербурга сильнее подорожало за прошедший год, чем вторичное жильё. В то же время ценовой разрыв между двумя сегментами снижается.
Как сообщили "Деловому Петербургу" в "Яндекс Недвижимости", медианная стоимость квадратного метра на первичном рынке в сентябре составила 244 тыс. рублей. В августе она находилась на том же уровне, а по сравнению с июлем сократилась на 1,9%. В сравнении же с прошлогодним сентябрём первичка подорожала на 5,2%.
Во вторичке квадратный метр вырос в цене с августа по сентябрь на 0,3%, достигнув отметки в 203 тыс. рублей. За год стоимость жилья увеличилась на 3,5%.
Ценовой разрыв между первичкой и вторичкой снизился с 21% в августе до 20% в сентябре. Эксперты объясняют тренд стагнацией цен на рынке новостроек и небольшим ростом стоимости готового жилья. Также тенденция связана с повышением ключевой ставки Центробанка РФ и, как следствие, ростом рыночных ипотечных ставок.
"Сейчас участники рынка ожидают дальнейшее повышение ключевой ставки на октябрьском заседании 25 числа. Такой шаг с высокой вероятностью приведёт к снижению интереса покупателей, которые не подходят под условия ни одной из льготных ипотечных программ, к приобретению первички использованием заёмных средств и частичному перетоку этой категории потребителей на вторичку, загородную недвижимость или долгосрочную аренду. Также рост рыночных ипотечных ставок может привести к увеличению скидок от продавцов вторичного жилья", — рассказал "ДП" коммерческий директор "Яндекс Недвижимости" Евгений Белокуров.
Вместе с тем, эксперты прогнозируют стагнацию ценовой разницы в ближайшее время при небольшом снижении цен на новостройки и готовое жильё.
Минстрой РФ в конце сентября обновил среднюю рыночную стоимость квадратного метра жилья в Петербурге и Ленобласти. В Северной столице до конца года сохраняется цена в 165 315 рублей, в соседнем регионе показатель понизили с 128 819 до 127 646 рублей.
