В III квартале объём инвестиций в коммерческую недвижимость Петербурга и Ленинградской области суммарно составил 11,8 млрд рублей.
В регионе заключили 10 сделок в отношении общей площади 242 тыс. м2, следует из данных консалтинговой компании Bright Rich | CORFAC International. Как отмечают аналитики, повышения доходности пока не наблюдается. Ставки капитализации находятся в диапазоне 11–13,8%.
Крупнейшей сделкой в агломерации стала покупка складского комплекса "Пактум Холдинг" в Ленобласти компанией "Элма". Площадь складского комплекса равна 128,2 тыс. м2, объём инвестиций составил 3,5 млрд рублей. На втором месте и приобретение бизнес-центра "Сабировский" в Петербурге управляющей компанией "Стоун". Площадь БЦ достигает 19,1 тыс. м2, объём вложений превысит 1,8 млрд рублей. Третье и четвёртое место заняли сделки по покупке бизнес-центров "Примиум" (1,5 млрд рублей инвестиций) и "Константа" (750 млн рублей).
Объём сделок с конечными пользователями составил 34% в Петербурге и ЛО. В офисном сегменте пользователи готовы платить существенно больше, чем рентные инвесторы, в сегменте складских помещений цены сделок почти сравнялись.
“
"Продолжает реализовываться прогноз Bright Rich | CORFAC International по некоторому снижению объёмов инвестиций после рекордного 2023 года. Это связано с завершением распродажи иностранных активов, а также с существенным удорожанием кредитования вследствие роста ключевой ставки. Вместе с тем объём инвестиций остаётся высоким во всех сегментах (кроме гостиничного), причём как со стороны рентных инвесторов, так и со стороны пользователей и девелоперов", — говорит сооснователь и партнёр консалтинговой компании Виктор Заглумин.
Общий объём инвестиций в недвижимость Петербурга и Ленинградской области с января по сентябрь 2024 года составил 61 млрд рублей, снизившись относительно высокой базы прошлого года почти на 40%, подсчитали в IBC Real Estate. Этот показатель остаётся на уровне аналогичных периодов 2021 и 2022 годов. Аналитики отметили сдерживающее влияние на инвестиционную активность жёсткой денежно-кредитной политики.
Однако рынок недвижимости продолжает расти, стоимость "квадрата" во всех сегментах бьёт рекорды, а желающих инвестировать меньше не становится. "ДП" обсудил ситуацию с гендиректором — управляющим партнёром Российского аукционного дома (РАД), председателем комитета по организации торгов "Деловой России" Андреем Степаненко.
