Средневзвешенная ставка по ипотеке на новостройки к середине октября впервые превысила 23%, следует из данных Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС).
Средние ставки по ипотеке на первичном и вторичном рынках оказались на максимуме.
Отчёт основан на рыночных ставках предложения топ-20 банков по выдаче ипотеки. Согласно представленным данным, за неделю с 7 по 13 октября средневзвешенная ставка 23,08% (+0,75 п. п.). При этом на вторичном рынке ставка осталась на прежнем уровне, 22,34%. Средняя ставка на покупку готового дома составляет 22,62%, а на строительство дома — 23,01%.
Впервые максимум был обновлён 20 сентября, когда средневзвешенная ставка по ипотечным программам превысила 21%. Тогда был достигнут самый высокий показатель с начала 2020 года, когда был начат мониторинг, а также и абсолютный рекорд с 2018-го года, отмечают в РБК.
Рост средней процентной ставки по ипотеке на 1-2 процентных пункта сейчас не оказывает влияния на спрос, рыночные ипотечные программы ранее уже стали практически недоступными, считают в GloraX.
"В таких условиях покупатели используют альтернативные способы приобретения жилья — рассрочки, программы субсидированной ипотеки, трейд-ин и траншевую ипотеку. Наибольшую долю в структуре продаж занимает программа "Семейная ипотека". Участники рынка постепенно адаптируются к новым реалиями, это подтверждает и рост продаж недвижимости в наших проектах в Петербурге и Ленинградской области. В сентябре продажи выросли на 20% по сравнению с августом", — говорит директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова.
В ГК "ПСК" отмечают, что трансформация рынка недвижимости в условиях высокой ставки началась: например, в последние месяцы замедлились темпы ввода новых объектов, 1,8 млн м2 в январе-августе, что на четверть меньше показателей прошлого года. К концу лета в стадии строительства насчитывалось почти на 30% меньше проектов, чем годом ранее в тот же момент.
В компании напоминают, что на текущий объём ввода влияют факторы трёхлетней давности. Это недостаточное количество земельных участков под застройку в границах Петербурга, высокая стоимость земельных участков и длительность согласования разрешительной документации.
В этом году наблюдается также сокращение спроса на недвижимость из-за отмены льготных ипотечных программ, запредельно высокие ставки по рыночной ипотеке, а также существенно подорожавшее проектное финансирование. Эти факторы в дальнейшем покажут себя в виде ещё большего сокращения объёма ввода через 2-3 года, констатируют в компании.
“
"Разумеется, никто не уходил "на зимовку", несмотря на, скажем так, резкое похолодание ипотечного климата. Средние ставки по выдаваемым кредитам корректируются ввиду очень больших ставок по рыночной ипотеке. И поскольку доля льготных программ, с их ставками, сократилась на порядки, средняя ставка резко выросла. "Вторичка" же никогда не пользовалась льготными программами, поэтому там высокие ставки по ипотеке в последнее время норма", — комментирует коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
Ранее "Деловой Петербург" писал, что с октября крупные российские банки вводят комиссию по ипотеке с рыночными ставками. Нововведение касается покупки жилья как на первичном, так и на вторичном рынках. Новые правила могут привести к росту цен на квартиры примерно на 10%.
