За январь–сентябрь 2024 года в Петербурге и агломерации ввели 557 тыс. квадратных метров складских помещений, из них 394 тыс. м2 — в III квартале, рассказала пресс-служба консалтинговой компании Nikoliers.
Количество новых площадей складов на 5% больше, чем прежний пиковый показатель строительства в IV квартале 2022 года. Рекордного значения удалось добиться благодаря вводу СК "100К" и СК "Осиновая роща", а также корпуса в ИП "PNK Парк Колпино", который полностью арендован компанией Ozon. До конца 2024 года будут введены в эксплуатацию ещё два проекта: РЦ Ozon Порошкино (117 тыс. м2) и РЦ Ozon Янино (117 тыс. м2).
К концу года совокупный объём ввода новых площадей складов достигнет 1 095 тыс. квадратных метров, что станет рекордным значением. Из этих площадей больше половины (53%) приходится на комплексы спекулятивного формата, которые законтрактованы ещё на этапе строительства. Свободными остаются 188 тыс. м2. И они могут стать шансом для предпринимателя.
“
"В следующем году ожидаем ещё более резкий рост стоимости строительства, поскольку ключевая ставка останется на достаточно высоком уровне, не ниже 15%. Это замедлит темпы строительства новых объектов и в целом может ограничить целесообразность реализации масштабных проектов, а также приведёт к ещё большему увеличению роста арендной ставки. Наиболее выигрышная стратегия для бизнеса сегодня — заключение долгосрочных договоров на строящиеся объекты с фиксированной ставкой", — объяснил старший консультант департамента складской и индустриальной недвижимости Nikoliers Илья Янеев.
Nikoliers выделил 6 складских комплексов, где ещё есть свободные площади: "Фортис 11" (63 тыс. м2), "Сотранс к.2" (9 тыс. м2) и "Территория СТ" (6 тыс. м2), в 2025 году будут введены "Армада Парк" в Шушарах (70 тыс. м2), Raum Бугры (27 тыс. м2), а также "Октавиан" в Кузьмолово (15 тыс. м2).
В ноябре cредневзвешенная базовая арендная ставка в объектах класса А не изменилась по сравнению с прошлым кварталом и составляет 10 530 руб./кв. м/год. Зато стремительно выросла ставка аренды в помещениях класса B, относительно конца 2023 года — на 41%, до 9 650 руб./кв. м/год.
В Петербурге к осени 2024 года почти не осталось свободных качественных складов. В конце сентября в складских комплексах А класса было вакантно 0,3%, B класса — 1,3%. С начала 2024 года в Петербурге было реализовано 537 тыс. м2 качественных складских площадей.
