10:2712 ноября 202410:27
96просмотров
10:2712 ноября 2024
Банк России (Центробанк, ЦБ) намерен ввести новые ограничения по ипотеке, запретив банкам выдавать кредиты на покупку жилья на срок свыше 30 лет.
Соответствующая инициатива указана в информационно-аналитическом материале "О совершенствовании инструмента макропруденциальных лимитов для ограничения системных рисков в розничном кредитовании", опубликованном на сайте регулятора накануне, 11 ноября.
“
"Предполагается ограничить выдачу ипотечных кредитов на срок свыше 30 лет, так как за последний год доля таких кредитов в выдачах выросла с 10 до 20%", — отмечается в материалах ЦБ.
Решение ввести ограничение объясняется тем, что банки увеличивают срок кредита для снижения ежемесячного платежа по ипотеке, однако на столь длинной "дистанции" у заёмщика могут возникнуть проблемы с обслуживанием долга, которые банки попросту не могут оценить и предвидеть в момент выдачи кредита.
В то же время специалисты ЦБ указали, что для предотвращения повышенной долговой нагрузки на заёмщиков регулятор намерен применять макропруденциальные лимиты (МПЛ) в ипотеке и автокредитовании. При этом ограничения в ипотечном секторе, которые касаются финансирования ДДУ, предлагается ввести уже с 1 июля 2025 года.
"Значения МПЛ будут установлены на таком уровне, чтобы не допустить ухудшения текущих стандартов кредитования (около средних значений по крупнейшим банкам, выдающим ипотечные кредиты). При введении МПЛ Банк России готов снизить МПН по ипотеке с "заградительного" уровня (по наиболее рискованным кредитам они сейчас установлены на уровне 900%)", — также отмечается в материалах Центробанка.
В ГК "ПСК" считают, что на оставшиеся программы льготной ипотеки это не окажет никакого давления, а на программах со стандартными ставками скажется весьма незначительно. Поскольку, чем выше ставка по кредиту, тем меньше разница в ежемесячных платежах, поясняют в компании.
"Например, по ставке в 28% годовых разницы уже почти не будет. При займе в 10 млн руб. на 30 лет ежемесячный платеж составит 233,4 тыс. руб., на 20 лет – 234,3 тыс. руб. То есть, уменьшится всего на 900 рублей", — приводит пример глава отдела ипотечного кредитования ГК "ПСК" Кирилл Кудрявцев.
Рынок недвижимости в ожидании стандартов по ипотеки, которые будут запущены в январе 2025 года ,убеждён аналитик.
“
"В ситуации, когда базовые ставки по ипотеке большие, с невозможностью субсидирования за счет повышения стоимости недвижимости, покупатели недвижимости просто потеряют возможность уменьшить ежемесячный платеж. То есть, лишатся вариантов с комфортными платежами по ипотеке", — констатирует представитель ГК "ПСК".
Ранее "Деловой Петербург" писал, что банки на четверть сократили выдачу ипотечных кредитов к концу 2024 года, а купить квартиру по рыночной ипотеке стало почти нереально. Впрочем, несмотря на текущую ситуацию, в октябре в Петербурге и Ленобласти неожиданно выросли продажи новых квартир. Увеличилась при этом и общая площадь реализованных новостроек.
