Как последние изменения в строительной отрасли повлияли на работу её ключевых игроков и насколько эффективно их взаимодействие с представителями региональных властей, "ДП" рассказал начальник ГАУ "Леноблгосэкспертиза" Денис Горбунов.
О негативных факторах, которые сегодня влияют на строительный рынок, сказано немало. Но были ли события, которые благотворно отразились на развитии отрасли?
— Основные изменения, пожалуй, связаны с процессами цифровизации. Как и в других сферах, в строительстве она продолжает стремительно набирать обороты. И это несмотря на сложности, связанные с вынужденным замещением импортного программного обеспечения. Сегодня благодаря активной поддержке государства всё больше рабочих процессов оптимизируются в соответствии с потребностями времени: внедряются новые информационные технологии, методики. Наше ведомство, например, уже полностью проводит экспертизу в электронном виде.
Начальник ГАУ "Леноблгосэкспертиза" Денис Горбунов
В последнее время серьёзно снизились и административные барьеры. В частности, теперь инвесторы могут при определённых обстоятельствах неоднократно продлевать сроки прохождения экспертизы. Отдельно стоит сказать о возможностях, которые предоставляет действующий закон Ленинградской области № 38-оз. В его рамках некоторые объекты промышленного и сельскохозяйственного назначения можно возводить без получения разрешения на строительство при условии положительного заключения нашего учреждения. Всё это значительно облегчает работу.
Кроме того, реализовывать крупные проекты в Ленобласти помогает и система "Зелёный коридор". Напомню, после регистрации в ней предпринимателю назначается инвестиционный уполномоченный, который становится представителем инвестора во всех региональных органах власти и государственных институтах, включая "Леноблгосэкспертизу", и помогает в подготовке пакета документов, решении текущих вопросов.
Насколько востребована такая помощь?
— Подобная поддержка действительно имеет важное значение. И вот почему. Далеко не каждый инвестор является опытным строителем и, как правило, не настолько юридически подкован, чтобы оперативно оценить все риски ещё при выборе земельного участка. Поэтому, когда в данном вопросе, а также при подготовке проектной документации и составлении технического задания на строительство, предпринимателя ведёт профессионал, это в итоге экономит много времени и денег.
Консультация с экспертами на начальном этапе проекта может существенно сократить сроки реализации любого объекта — от жилого дома до промышленного предприятия — даже вне "Зелёного коридора". Мы помогаем инвесторам принимать правильные решения. Чем раньше они будут приняты, тем дешевле обойдутся последующие строительство и эксплуатация здания.
В этом году много говорят о необходимости усиления роли заказчика в строительстве. Что для этого можно сделать?
— Повышение эффективности заказчика зависит от совместной деятельности всех участников рынка. Это и строители, и заказчики, и проектировщики, и представители органов власти. Экспертное сообщество, и наше учреждение в том числе, в этом вопросе берет на себя просветительскую функцию. Налаженный механизм обратной связи, публикация новостей законодательства, регулярное проведение вебинаров, круглых столов, где разбираются наиболее типичные ошибки, безусловно, способствуют повышению уровня компетентности заказчика в регионе. Это важно, так как именно заказчик отвечает за финальное принятие решения и эффективность затраченных средств, что в итоге ведёт к успешной реализации проектов и привлечению в наш регион новых представителей бизнеса.
