Петербург добился наименьших задержек сроков ввода нового жилья. Строителям стало невыгодно затягивать сдачу домов.
По данным Единого реестра застройщиков (ЕРЗ), задержка ввода домов в эксплуатацию в Петербурге по итогам 2024 года составила в среднем 3,5 месяца. Это лучший показатель в стране (без учёта остановленных строек). Для сравнения: в Ленинградской области он составляет 6,7 месяца.
В течение прошлого года задержки сокращались по всей стране. Так, среднероссийский показатель снизился на 17% — до 4 месяцев. В городе он стал меньше на 0,2 месяца, а в области — почти вдвое.
Впрочем, в Петербурге и на пике непунктуальности — в середине 2020 и 2021 годов — отставание составляло 4,6–4,7 месяца. В Ленобласти же дольщикам приходилось ждать ключей порой и больше года.
Самые большие задержки сейчас в Ингушетии (39,3 месяца), Омской (22,2 месяца) и Вологодской (20,1 месяца) областях.
Аналитики отмечают, что общее сокращение сроков задержек в стране связано с оптимизацией строительных процессов и жёсткими требованиями банков к застройщикам.
При этом в стране действует мораторий на финансовые санкции за задержки ввода. Недавно он был продлён до середины 2025 года. Однако застройщики стараются им не пользоваться.
"С введением эскроу–счетов и банковского проектного финансирования у застройщиков появилась финансовая независимость от денежных средств дольщиков. Сегодня девелоперы имеют доступ к средствам, необходимым для строительства жилья, и у компаний, дорожащих своей репутацией, нет оснований для значительных задержек", — говорит генеральный директор агентства недвижимости "КВС" Анжелика Альшаева.
Более того, застройщикам выгодно сдавать дома досрочно.
“
"В этот момент раскрываются эскроу–счета. Раньше сдал — раньше получил деньги. А держать квартиры на балансе смысла нет, поэтому передавать квартиры также начинают с опережением", — говорит коммерческий директор ГК "Полис" Яна Вирченко.
Более ранние сроки сдачи объектов являются важным конкурентным преимуществом, отмечает генеральный директор "Кронунг Групп" Филипп Шраге.
"Это позволяет не только уменьшить кредитную нагрузку за счёт более быстрого раскрытия эскроу–счетов, но и снизить накладные расходы, связанные с изменением рыночной конъюнктуры, рисками поставок материалов и выполнения работ", — говорит он.
Впрочем, по мнению начальника управления продуктового менеджмента и маркетинговых исследований "Главстрой Санкт–Петербург" Дмитрия Ефремова, ситуация может ухудшиться.
“
"Снижение продаж неизбежно окажет влияние на сроки строительства, особенно в насыщенных предложением локациях Ленобласти", — полагает эксперт.
С ним согласна Яна Вирченко. "Возможно, сейчас проектам, которые стартовали уже в тяжёлые времена, будет сложнее выдерживать сроки", — считает она.
