Бизнес-класс переезжает на намыв. Новостройки Петербурга меняют тренды в 2025 году

Стоимость квадратного метра в новостройках Петроградского района к началу 2025 года достигла 560 тыс. рублей, что стало максимумом на первичном рынке жиля Петербурга.

При этом цены в последние четыре месяца сильнее росли в "спальниках", а не в центре.

Самые дорогие новостройки Петербурга 2025

Центральный район Петербурга стал вторым по цене новостроек, "квадрат" за последние месяцы подешевел на 4% (против 9% роста П.С.), до 499 тыс. рублей, подсчитали в Restate.

Как отмечают аналитики, все новостройки в Центральном районе сейчас сконцентрированы в не самых элитных локациях, в районе Синопской/Смольнинской набережных и прилегающих улицах, а также около станции метро "Лиговский проспект".

В Петроградском районе среднюю цену "квадрата" определяют элитные новостройки на Крестовском острове (осталась одна) и Петровском острове (два объекта), а также три премиальных жилых комплекса непосредственно на Петроградской стороне. Замыкает первую тройку самых дорогих Адмиралтейский район — 400 тыс. рублей за м2 (+%5).

Особняком стоит Василеостровский район (359 тыс. за м2, +8,5%), где первичное жилье уже давно стоит гораздо выше среднего по городу, но в основном за счёт премиальных ЖК в "старой" части острова, отмечают аналитики Витрины недвижимости Restate.

Новостройки на намыве ранее продавались заметно дешевле (одним из первых здесь 9 лет назад появился объект эконом-класса), но осенью в локации появились два ЖК, позиционируемых как бизнес-класс (ЖК Bashni Element от компании ELEMENT и ЖК "Северный ветер" от "Брусники"). В итоге средняя стоимость "квадрата" В.О. выросла на 8,5%, на намыве — на 15%.

Первый проект представляет собой 5 разноуровневых башен (от 18 до 22 этажей), две из которых соединены на уровне 9 этажа первым в регионе "небесным мостом" с клубной инфраструктурой. В стилобате, который объединяет 4 башни, откроют общественные пространства ( IT-школа, образование, досуг, мастерские, семейный центр с рестораном и фитнес-клуб с бассейном). ЖК возведут на первой линии Финского залива, поэтому 80% квартир в проекте будут видовыми. В квартирографии представлены 1026 квартир: от студий до видовых пентхаусов.

В составе проекта уральской "Брусники", писал ранее "ДП" запланированы разные форматы, включая высотные здания и таунхаусы. Последних будет пять, они расположатся внутри будущего квартала. Это будет первое малоэтажное жильё на намыве. Общая площадь жилья в составе проекта составит порядка 100 тыс. м2, ещё около 10 тыс. м2 займут коммерческие помещения, около 15 тыс. м2 — паркинги, порядка 3 тыс. м2 — кладовки.

В каких районах Петербурга резко выросли цены на жильё

Сразу на 10% за четыре месяца подорожали новостройки в Кировском, Петродворцовом и Невском районах, следует из представленных данных. Однако причины роста разные.

В Кировском районе (239 тыс. за м2) доступны лоты только в одном объекте, вышедшем на рынок в конце сентября (апарт-отель Industrial Avenir от "ПСК"). Есть ещё квартиры в уже сданных домах и реконструируемых домах, но их совсем немного, отмечают в Restate.

Речь о проекте апарт-отеля в стилистике сталинского неоклассицизма рядом с метро "Кировский завод", в котором предусмотрены большие апартаменты с террасами, общественное пространство на 13-м этаже. При этом большая часть предложения находится в диапазоне от 4 до 5 млн руб. К этому ценовому сегменту сегодня можно отнести не более 10% от всего предложения на рынке апартов.

В Петродворцовом районе (232 тыс.), Стрельне, расположены только два проекта в стадии стройки. Средняя стоимость жилья здесь поднимается по мере приближения обоих ЖК к сдаче.

В Невском районе (250 тыс. за м2), напротив, строящихся объектов более десятка. Но и спрос здесь высокий ввиду неплохой транспортной доступности. Последнее особенно касается новостроек на левом берегу Невы, близ "Елизаровской".

В Курортном районе (325 тыс. за м2, +6,5%) строится как "санаторная недвижимость" (апарты бизнес-класса со СПА-центрами), так и жилой комплекс комфорт-класса, в Горской. Здесь цены первичного рынка "тянут" за собой вторичный на фоне сданных проектов на побережье.

Где новостройки в Петербурге стали дешевле

В Красногвардейском районе ценник снизился на 7%, до 217 тыс. рублей за м2 на фоне массовой застройки рядом с Мурино и сданного комфорт-класса у Ладожского вокзала. Но бизнес-класса в районе больше нет, отмечают в агентстве. Район потерял в престижности, но только на рынке первичного жилья, вторичный рынок вырос в цене на рекордные 14% (234 тыс. рублей за м2).

Квадратный метр в Московском район за четыре месяца потерял в стоимости 3% (8 тыс. рублей, до 288 тыс. рублей). Как отмечают в Restate, строить здесь меньше не стали, но остались только три объекта в бизнес-классе, близких к завершению. Элитных проектов нет.

В Ленобласти ценник снизился только в Гатчинском районе (до 133 тыс. за м2). В Ломоносовском районе цены выросли на 6% (161 тыс. рублей). Точкой роста в агентстве называют посёлок Новоселье, которое привлекает всё больше покупателей и девелоперов.

"При этом уровень цен в Новоселье всё ещё довольно низкий из-за плохой транспортной доступности. Особенно это касается работы общественного транспорта. Если данную проблему хоть в какой-то степени удастся решить, посёлок сможет потягаться с Новосаратовкой за звание главного областного кластера новостроек", — отмечают аналитики сервиса.

В Петербурге, как ранее писал "ДП", в 2024 году было зарегистрировано более 45 тысяч сделок в сегменте новостроек (–14% к 2023 году) и реализовано более 1,8 млн м2 нового жилья (–18% к 2023 году). В Северной столице стали покупать квартиры поменьше, в Москве и Казани — нет.

Когда выгоднее всего покупать квартиры в Петербурге, на что влияет ставка, и что будет с рынком недвижимости в будущем — в обзоре "ДП".