Вступивший в силу ипотечный стандарт может сократить количество покупок жилья в I квартале 2025 года на четверть.
С 1 января вступил в силу разработанный при участии ЦБ РФ ипотечный стандарт, который запрещает ряд рискованных практик на рынке ипотечного кредитования. Запрещено использование завышенных оценок стоимости залоговой недвижимости, что ранее происходило при использовании "субсидированной сниженной ставки от застройщика", когда её снижение по сути "зашивалось" в цену квартиры.
Кроме того, банки теперь не могут брать комиссию за понижение ставки. Также стандарт исключает выдачу ипотеки с минимальным или нулевым первоначальным взносом. Запрещено хранить "ипотечные" деньги на аккредитиве, чтобы избежать их потери в случае банкротства банка.
Рынок, несмотря на короткий срок, уже отреагировал на нововведение. Как оценили опрошенные "ДП" участники рынка, сделки по негосударственным субсидированным ипотекам остановились, при этом растёт доля рассрочек. В результате эксперты ожидают снижения и так невысоких продаж на 20–25%.
Коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов рассказывает, что в прошлом году у его компании действовала ипотечная программа с возможностью двукратного снижения ставки относительно базовой. "Эта программа работала для всех, особых условий, как по семейной ипотеке, не было. Причём по ней не было и удорожания недвижимости. Но теперь этой программы нет — ипотечный стандарт её не допускает, поскольку денежные средства в таком случае оставались на аккредитиве банка более 3 месяцев", — говорит топ–менеджер.
“
"По ипотечному стандарту мы ожидаем новой информации от банков. Определённо он скажется на продажах", — уверена коммерческий директор ГК "Полис" Яна Вирченко.
Коммерческий директор ГК "А101" в Петербурге Мария Орлова считает, что из–за аномально высокой ключевой ставки и нового ипотечного стандарта, эффект от введения которого уже ощущают застройщики, снижение спроса может составить порядка 30–40% в целом по рынку Петербургской агломерации в ближайшие месяцы. "Но в области этот тренд будет не так ярко выражен, ведь и цены также будут различаться примерно в 2 раза", — отмечает она.
Пока на рынке остаётся траншевая ипотека — её стандарт не запрещает. Это возможность выдать маленький первый транш и значительно снизить платёж, например, на время строительства. Популярными остаются и программы рассрочки — в январе на них приходится от 25 до 40% всех продаж в зависимости от застройщика, причём условия таких программ очень вариативны.
“
"Также мы фиксируем рост доли сделок со 100%–ной оплатой. Этот тренд мы связываем с закрытием большого количества банковских вкладов и перераспределением средств в недвижимость", — говорит директор департамента продаж GloraX Татьяна Халилова.
Впрочем, коммерческий директор группы "Аквилон" Алексей Бушуев считает, что сейчас какого–то особого влияния ипотечного стандарта на продажи не видно. "Продолжает работать программа семейной ипотеки. Её наличие — это безусловный плюс", — уверен он. С ним согласна Яна Вирченко: "Мы ожидали, что будет хуже. Но в итоге январь повторяет предыдущие годы. При этом наблюдается повышенный интерес к проектам в высокой стадии готовности".
