Смольный в 2024 году закупал для льготников квартиры в Шушарах, Колпино, Песочном и в районе Славянки. К традиционному пулу участников таких закупок присоединился новый игрок.
В прошлом году город закупил 1472 квартиры общей площадью 70,7 тыс. м2 для детей–сирот и льготных категорий граждан на 11,3 млрд рублей, сообщал в декабре комитет имущественных отношений (КИО), выступающий заказчиком закупок.
Это намного меньше, чем годом ранее (3,5 тыс. квартир на 25 млрд рублей), но тогда Смольный на фоне роста доходов бюджета увеличил более чем в 2 раза изначальный план в течение года — например, 10 млрд власти выделили в октябре. Согласно сообщению Смольного, это позволило закрыть очередь на жильё для сирот.
План закупок на 2025 год — 11,4 млрд рублей.
Последние несколько лет город закупает квартиры как на первичном рынке (у застройщиков), так и на вторичном — в основном у физлиц и ИП. Как сообщили "ДП" в КИО, в 2024 году, по уточнённым данным, на первичке была приобретена 1131 квартира на сумму порядка 8,5 млрд рублей, на вторичке — 341 квартира на 3,3 млрд.
Правда, эти цифры несколько расходятся с данными застройщиков, которые продавали городу квартиры, но это может объясняться тем, что в 2024 году подписывались в том числе контракты по итогам закупок 2023–го.
Где находятся квартиры для льготников
В любом случае лидером по объёму продаж квартир Петербургу стала компания "Эдванс", соучредителем и главой которой является владелец "Дальпитерстроя" Аркадий Скоров. Она заключила 198 контрактов на общую сумму 6,7 млрд рублей, сообщили в пресс–службе компании, отметив, что до середины 2026 года городу будут переданы 898 квартир в ЖК "Алексеевский квартал", строящемся в Шушарах. "Эдванс" относит объект к комфорт–классу.
На втором месте — принадлежащий холдингу "Самолет" застройщик "СПб Реновация". Он заключил, по собственным данным, 199 контрактов на общую сумму более 2,5 млрд рублей. Квартиры расположены в Колпино и Песочном.
Порядка 1,5 млрд (149 госконтрактов) заработала дочерняя компания ФСК — "Специализированный застройщик “Славянка”", подсчитал "ДП". Как минимум часть из них расположена в ЖК "Новый Московский", строящемся около пересечения Московского и Колпинского шоссе.
В отличие от предыдущих лет, в конкурсах 2024 года не стал принимать участие "Главстрой СПб". "Наше участие в городских аукционах зависит от наличия квартир, удовлетворяющих условиям конкурса, в объектах компании. В 2024 году мы не подавали заявки на участие в торгах", — сообщили в пресс–службе застройщика. Впрочем, в компании отметили, что в январе получили новое предложение от города на приобретение жилья для маломобильных групп, которое изучается.
Кто и за сколько продаёт Смольному жильё
В целом пул застройщиков, продающих городу квартиры, последние годы почти не меняется, новичком на этом рынке стала лишь ФСК. Так, в 2023 году крупнейшие контракты взяла "Группа ЛСР", которая продала городу квартиры в Полюстрово и Ручьях. Порядка 5 млрд получил "Эдванс". Ещё годом ранее лидером была "СПб Реновация", которая "пропустила" 2023 год.
Как и в прошлые годы, квартиры закупаются относительно небольшими лотами. Примечательно, что на крупнейшие торги с начальной ценой 881 млн и 641 млн рублей никто не заявился. Подавляющее большинство всех торгов проходило с начальной ценой менее 40 млн рублей. В одном лоте часто была всего одна квартира (например, трёхкомнатная общей площадью до 100 м2 за 16 млн рублей).
Особенностью 2024 года стало то, что все крупнейшие конкурсы обошлись без конкурентной борьбы — на каждый было подано всего по одной заявке. Но несмотря на то что застройщики подавали заявки по начальной цене, контракты нередко заключались дешевле. Это объясняется "предложением заказчика снизить цену на 5% или более", сообщили в компании "Эдванс".
При этом даже начальная цена конкурсов была далека от среднерыночной. Смольный был готов платить от 160 тыс. до 187,7 тыс. рублей за 1 м2. На рынке же средняя цена в новостройках, по данным BN.ru, составила в 2024 году 245 тыс. рублей.
“
"Для застройщиков оптовый выкуп квартир даже если не принесёт прибыли, то позволит снизить расходы за пользование заёмными средствами и ускорить процесс строительства. Добавим, что в таких конкурсах более высокие шансы имеют компании, умеющие работать на грани рентабельности, и это как раз про нас", — объяснили в пресс–службе компании "Эдванс".
Впрочем, в группе "Самолет" уверяют, что цена городских закупок соответствует реальной цене в массмаркете.
"Стоимость квартир, передаваемых городу по контрактам, находится на уровне аналогичных предложений на рынке, учитывая такие факторы, как площадь, местоположение, этажность и особенности планировок отдельно взятых лотов", — говорит руководитель кластера Северо–Запад дирекции по продажам группы "Самолет" Вячеслав Немиц.
По его словам, сотрудничество с городом по реализации большого пула квартир имеет экономическое обоснование.
“
"Оно позволяет планировать значительные финансовые потоки на годы вперёд, снижать затраты компании на маркетинг и продажи, — объясняет Вячеслав Немиц. — Также поступление денежных средств в большом объёме позволяет застройщику обеспечить денежными средствами покрытие счетов эскроу и, как следствие, уменьшить проценты по привлечённому проектному финансированию, что фактически делает привлечение банковского финансирования дешевле и уменьшает себестоимость строительства".
Что город строит сам
Кроме закупок квартир в строящихся и готовых домах город строит жильё и самостоятельно. В прошлом году было сдано два таких "казённых дома". Первый — на 336 квартир — построен на Глухарской ул. Подрядчиком выступило ООО "Инвестиционно–строительная компания НКС". Госконтракт с ним был заключён на 1,83 млрд рублей, но сейчас, по данным ЕИС "Закупки", общая сумма работ, включая благоустройство, составила уже почти 2,5 млрд рублей.
Ещё один дом — на 56 квартир — был построен компанией "КВС" на месте старого недостроя в Шипкинском пер., 3, корп. 2. Сумма контракта составила 552 млн рублей.
Сейчас ведётся строительство многоквартирного дома на 270 квартир со встроенными помещениями на ул. Солдата Корзуна (юго–восточнее пересечения с пр. Маршала Жукова). Его также строит КВС. Как сообщили "ДП" в комитете по строительству, готовность дома составляет около 45%, сдача запланирована на этот год.
