17:3810 февраля 202517:38
1097просмотров
17:3810 февраля 2025
Смольный проиграл в кассации иск о приватизации земли под цехом завода "Русский дизель" на Большом Сампсониевском пр., 30, корп. 1.
Как обратил внимание "ДП", соответствующее решение принял на днях Арбитражный суд Северо-Западного округа. С городским комитетом имущественных отношений спорила компания ООО "Большой Сампсониевский, 30" (по "Контур.Фокус", принадлежит нескольким частным лицам). Компания просила признать незаконным решение об отказе в выкупе земельного участка. Она выиграла дело в двух инстанциях, КИО пытался оспорить решение в кассации.
Предпринимателям принадлежит производственное здание площадью 13,5 тыс. м2 на Большом Сампсониевском пр., 30, корп. 1. Компания хотела получить в собственность без проведения торгов участок площадью 12,5 тыс. м2, на котором стоит её здание.
Комитет отказал в выкупе участка на основании того, что вид его разрешённого использования ("для размещения промышленных объектов") не соответствует нынешнему регламенту использования территории. Последний предусматривает общественно-деловую застройку. Кроме того, комитет выявил признаки самовольной реконструкции здания.
Суды трёх инстанций отметили, что по законам и сложившейся практике "собственник объекта недвижимости вправе использовать свой объект и земельный участок, на котором он расположен, в соответствии с фактическим видом разрешённого использования, правомерно сложившимся до внесения изменений в градостроительный регламент". Участок был поставлен на кадастровый учёт ещё в 2001 году, до утверждения Правил землепользования и застройки. А потому не соответствующее правилам землепользования назначение участка не может быть отказом для его приватизации. Что же касается имевшей, по мнению властей, место самовольной реконструкции, её обстоятельства не были доказаны.
Как сообщал "ДП", здание используется под металлообрабатывающие производства и оптовые склады. Прежде постройка относилась к заводу "Русский дизель" (второе название, под которым известно это же предприятие, — "Людвиг Нобель"). По экспертным оценкам, рыночная стоимость здания с участком может составлять 600—700 млн рублей.
Здание не охраняется как памятник и числится построенным в 1949 году, и теоретически на его месте возможно новое строительство.
Кстати, на месте части соседнего цеха завода "Русский дизель" (Большой Сампсониевский пр., 30, корп. 2, выходит на ул. Фокина) уже собираются строить жилой дом. Проект его был подготовлен ООО "СЗ "Проект"", предположительно связанным с группой компаний "Эльба", и представлен в 2024 году на Градостроительном совете.
Недавно же "ДП" рассказывал о том, как городские власти проиграли в кассации спор по земле под бизнес-центром "Акватория" (также бывший промышленный корпус), на месте которого планируют построить жильё.
