Не совсем релевантно сравнивать стоимость крохотной студии в "старом новом" фонде Петербурга и просторного апартамента в проекте премиум-класса, отмечают застройщики.
Ранее риэлторы заявляли о рекордной разнице в ценах на апартаменты в Петербурге
“
"Конечно, на рынке недвижимости нет единой официальной классификации по сегментам, однако в нише апартаментов, как и у жилья, есть свои условные классы. Новые проекты — от "стандарт" до "премиум" — отдельно, бывшая (реновированная) "вторичка" — отдельно. И было бы любопытно посмотреть "разброс цен" в каждом сегменте", — пояснил "ДП" генеральный директор компании ELEMENT Виталий Коробов.
В ГК "ПСК" отмечают, в свою очередь, что аренда микроформатов посуточно для туристов есть в любом крупном городе, во многих отелях, санаториях и прочем. У премиальной недвижимости совсем другое назначение, поэтому не совсем корректно противопоставлять такие объекты.
“
"В обоих случаях, как с апартаментами за миллиарды, так и с форточкой вместо окна, приведены штучные примеры. В любой категории можно найти какую-то умопомрачительную разницу и едва ли стоит обращать внимание на это. Интереснее смотреть на медианные цены в категориях", — говорит коммерческий директор ГК "ПСК" Сергей Софронов.
По мнению эксперта, по мере строительства апарт-отелей, они будут занимать всё большую долю рынка долгосрочной аренды. Как, например, сейчас они увеличивают свою долю в структуре средств размещения туристов, людей в командировках, студентов. Причины всё те же — свежий фонд, хорошие интерьеры, ресепшен, дополнительные услуги, коворкинги.
"Но и аренда апартаментов побольше все равно временное решение. Если человек переезжает в Петербург, то вопрос где жить уже постоянно, он будет стремиться решить приобретением обычной жилой недвижимости", — резюмирует Сергей Софронов.
Как сообщили ранее аналитики "Витрины Недвижимости" Restate, в феврале 2025 года разница между самым дорогим и самым дешёвым лотом в апарт-отелях в Петербурге составила 1,4 тыс. раз, что стало абсолютным рекордом за всё время существования рынка.
По мнению Restate, произошло это благодаря появлению на рынке крошечных номеров-студий эконом-класса и одновременного удорожания наиболее люксовых лотов.
Так, в Северной столице предлагают студии 7 и 10 м2 в новых ЖК и перестроенных коммуналках. Самые дорогие лоты, например, в комплексе "17/33 Петровский остров" (2,8 млрд рублей). В базе Restate представлено 15 лотов в строящихся объектах стоимостью выше 400 млн рублей.
По данным аналитиков, всего в Петербурге размещены 124 комплекса апартаментов, включая строящиеся (и ещё два расположены в Ленобласти — в Сосновом Бору и Мистолово). Из них 77 сданы, в 54 из них до сих пор в продаже есть хотя бы один юнит от застройщика.
Согласно данным консалтингового центра "Петербургская недвижимость", с января по сентябрь в городе было продано около 2,4 тыс. юнитов, что на 14% больше объёма за аналогичный прошлогодний период. На сервисные проекты пришлось 55% сделок. Доля формата "аналог жилья" составила 41%, остальные 4% — элитные проекты. Апарт-отели в Петербурге при этом снова опередили гостиницы по количеству туристов
В 2025 году ожидается открытие 11 апарт-отелей. Как отмечали в NF Group, Петербург удерживает звание основоположника формата сервисных апартаментов.
