Смольный через суд изымает землю и дом под строительство автомагистрали М–32.
Приморский райсуд Петербурга назначил на март предварительные слушания по иску городского комитета по развитию транспортной инфраструктуры (КРТИ) к местному жителю об изъятии дома и части земельного участка для госнужд.
Одноэтажный дом с мансардой (154 м2) и участок земли (984 м2) расположены в Лахте на Полевой улице. Изымаются они по постановлению правительства города №589 "Об изъятии для государственных нужд Санкт–Петербурга земельных участков и объектов недвижимого имущества" (июль 2024 года) для строительства трассы М–32 в Приморском районе.
Новая магистраль соединит будущую дорогу М–49 с Приморским шоссе и позволит автомобилистам быстро добраться до ближайших развязок ЗСД. Пропускная способность новой трассы — почти 170 тыс. автомобилей в сутки. Проект за 23,85 млрд рублей реализует АО "ВАД", приступившее в сентябре 2024 года к строительству двухуровневой транспортной развязки и путепровода через железнодорожные пути Сестрорецкого направления. Окончание стройки — 2027 год, уточнили в КРТИ.
"КРТИ провёл кадастровые и оценочные работы. Из исходного участка был сформирован земельный участок, попадающий в зону строительства дороги, — говорят в комитете. — Соглашение об изъятии было вручено ответчику 13.11.2024, согласия на заключение соглашения со стороны ответчика не последовало". По данным КРТИ, соглашение о выкупе собственник тоже отказался заключить. Отметим, что Смольный предложил за недвижимость 42,74 млн рублей.
Руководитель юридического агентства "Кучембаев и партнёры" Алмаз Кучембаев, представляющий интересы ответчика, сообщил "ДП", что его доверителя не устраивает в целом размер компенсации. По словам юриста, рыночная цена домовладения, которую дают специалисты–оценщики, — 63,44 млн рублей.
"Дом нашего доверителя, может, и не особо притязательный, но даже в его оценках разница составляет 14 млн рублей, — подчёркивает Алмаз Кучембаев. — А вот что касается земли, то тут мы настаиваем на использовании равнозначных аналогов при оценке, то есть из этого же района. Здесь земля в последнее время сильно подорожала, и во многом причины этого — выгодное расположение и массовое изъятие участков".
Кроме того, по словам Алмаза Кучембаева, его клиенту объективно не хватает денег на новое жильё, придётся досрочно гасить ипотеку. "Новую ипотеку сейчас за нормальный процент не взять. Вот и остаётся судиться до последнего", — рассуждает юрист.
Добавим, что ранее ответчик оспорил в том же Приморском суде постановление правительства города №589, прося признать распоряжение чиновников об изъятии его недвижимости недействительным. Процесс пока не завершён. Кроме того, ранее КРТИ инициировал в арбитраже процесс о принудительном изъятии земли у ООО "Автопортрет Лахта", петербургского автодилера, владеющего сетью автосервисов. Он тоже пока не завершён.
К спору между Смольным и петербуржцем, скорее всего, может подключиться и банк, выдавший ипотеку. "В случае, если изымаемое имущество было предметом залога, необходимо совместно с залогодержателем рассмотреть возможность замены обеспечения, например передать в залог денежные средства, находящиеся на банковском счёте, в размере непогашенной части кредита, — говорит партнёр юридической фирмы “Рустам Курмаев и партнёры” Антон Помазан. — В противном случае при выбывании предмета залога залогодержатель может потребовать досрочного возврата заёмных средств".
