"Поощрение порочной практики": как древний Псков медленно превращается в руины

В конце февраля на сайте Минкульта РФ появился акт госэкспертизы памятника регионального значения "Дом жилой Оглоблиной Л. И." в Пскове.

По заказу одного из собственников объекта, Алексея Сорочинского, петербургские эксперты провели исследование этого сооружения и пришли к заключению, что его необходимо исключить из Единого государственного реестра объектов культурного наследия, поскольку "объект утрачен на ≈90–95%", "причастность известных архитекторов… к проекту и / или строительству жилого дома Л. И. Оглоблиной не выявлена", а также "не выявлено каких–либо экспертных заключений… что объект обладает… историко–культурной ценностью".

Карниз из лекального кирпича с имитацией "сухариков"

Речь идёт о здании, построенном то ли в конце XIX, то ли в начале XX века, последних жильцов из которого выселили в 2004 году. Находится этот дом в центре Пскова, на улице Герцена, которая застроена дорогими объектами недвижимости: там располагаются четырёхзвёздочный гостиничный комплекс и богатые особняки. И всё это рядом с памятником ЮНЕСКО — храмом Богоявления с Запсковья.

Так называемый дом Оглоблиной (по имени одной из его дореволюционных владелиц) находится у подножия Гремячей горы, на которой кроме него всего три сооружения, и все они объекты культурного наследия федерального значения: это Гремячая башня (XVI век), церковь Косьмы и Дамиана (XVI век) и руинированные палаты XVII века.

Дом Оглоблиной когда–то был украшен декоративными элементами, имел балкон и "развитый профильный венчающий карниз из лекального кирпича с имитацией “сухариков”, фигурные наличники проёмов, лучковые “веерные” перемычки из выступающих под углом друг к другу кирпичей" и "подоконные филёнки".

В 2005 году его исключили из муниципальной собственности и продали, а уже через несколько лет он превратился в развалины.

"Такие постройки стали уже редкостью"

Новость, что здание могут лишить его охранного статуса, вызвала возмущение и у псковских чиновников, и у градозащитников.

"Изъятие из реестра объекта культурного наследия, доведённого до остроаварийного состояния… является прямым поощрением порочной практики нерадивых собственников и пользователей, заинтересованных в лишении объектов охраны и защиты для произвольного строительства в историческом центре города", — написал в своём возражении на опубликованную Минкультом экспертизу псковский архитектор–реставратор Игорь Лагунин.

Учитывая, что в настоящее время разрабатывается проект реставрации комплекса сооружений на Гремячей горе в Пскове, утрата единственного исторического жилого здания в этом архитектурном ансамбле может лишить его целостности, считает псковский искусствовед.

Кроме того, он подчеркнул, что "такие местные постройки смешанного характера, как дом Оглоблиной, — с использованием дерева, кирпича и местного известняка — стали уже настоящей редкостью и представляют самостоятельную архитектурную ценность".

Председатель совета областного отделения ВООПИиК, аттестованный эксперт по проведению государственной историко–культурной экспертизы Ирина Голубева назвала экспертизу питерских коллег "лоскутным одеялом" из произвольно выбранных документов: "Нельзя признать, что памятник прекратил существование. Фрагменты 1–го этажа здания сохраняются, планировка, в том числе первоначальная, обозначена. Конструкции стен, проёмов, фрагменты перекрытий также сохраняются, как и материалы и технологии плитяной и кирпичной кладок".

Ирина Голубева также отметила, что архитектурный облик здания зафиксирован обмерами 2011 года и фотографиями разных лет. Она считает, что владельцы обязаны разработать проект сохранения и приспособления этого здания.

Ненужный памятник

И такой проект был разработан ещё в 2011 году, напоминает председатель комитета по охране объектов культурного наследия Псковской области Вадим Нэдик. Автором этого проекта был архитектор Алексей Красильников. Он вспоминает, что дом Оглоблиной тогда можно было восстановить без перестройки: "Да, окна там были уже выломаны, полов не сохранилось и перекрытия частично обрушились, но кирпичная кладка была в хорошем состоянии".

Но тогдашний собственник дома Оглоблиной, в то время депутат Псковского областного собрания, по каким–то причинам решил разобрать кирпичные стены, рассказывает Алексей Красильников: "Вот так был загублен памятник!" В "Живом журнале" псковского археолога Алексея Старкова есть заметка от 6 июня 2012 года, в которой рассказывается, как дом Оглоблиной всего за несколько дней действительно был разобран по кирпичику чуть ли не до основания.

"А это были кирпичи с клеймами!" — возмущается Вадим Нэдик.

Градозащитники тогда пожаловались в прокуратуру, и собственника оштрафовали на 1500 рублей. После чего органы охраны объектов культурного наследия выставили собственнику здания срок для исполнения охранных обязательств.

"Но ближе к концу этого срока здание было перепродано, и для нового собственника пришлось назначать новый срок, к окончанию которого он, в свою очередь, переоформил право собственности на другое лицо", — объясняет Вадим Нэдик.

Поэтому теперь власти, прежде чем выставить собственникам исторических зданий претензии, сперва через суд налагают запрет на перепродажу таких исторических объектов.

Но соответствующая практика появилась сравнительно недавно, а дом Оглоблиной тем временем превратился в руины.

В 2020 году комитет по охране объектов культурного наследия назначил очередному собственнику дома штраф уже 15 тыс. рублей за невыполнение охранных обязательств, а также через суд обязал владельцев памятника разработать проектную документацию и выполнить комплекс противоаварийных работ. Но ничего этого сделано не было, и в 2023 году чиновники начали процессуальные действия по изъятию дома Оглоблиной у недобросовестных владельцев.

А владельцы, вероятно, решили с помощью экспертов из Санкт–Петербурга добиваться окончательного уничтожения дома Оглоблиной как памятника истории и архитектуры.

Кто хочет стать миллионером

Кстати, на той же улице Герцена много лет подряд разваливался ещё один памятник — дом Седельщикова. В прошлом году чиновникам удалось изъять его у нерадивого собственника, после чего дом Седельщикова был заново продан, а новый владелец ("Конструкторское бюро “Раскат”") в отличие от прежнего очень бодро взялся приводить объект в порядок.

Самое интересное, что бывший собственник теперь судится с комитетом по управлению госимуществом Псковской области, требуя компенсации.

"Видимо, за нанесённый дому Седельщикова ущерб", — возмущается Вадим Нэдик.

Дело в том, что на этот раз дом Седельщикова был продан больше чем за 25 млн рублей, а это на порядок больше, чем та сумма, которую за то же самое здание заплатил предыдущий владелец. Но эти 25 млн вернулись обратно новому покупателю, поскольку уплате в бюджет области подлежит сумма за вычетом расходов на восстановительные работы. Ведь восстановительные работы в данном случае оцениваются в 85 млн.

Соответственно, комитет по управлению госимуществом отказал бывшему собственнику в его притязаниях на заплаченные новым покупателем деньги. А тот в ответ подал на чиновников в суд, мотивируя это тем, что они не предоставили доказательств ухудшения состояния объекта культурного наследия за те годы, пока бывший владелец тянул с разработкой проектной документации и проведением противоаварийных работ.