В первом квартале 2025 года загруженность апарт-отелей в центральных локациях Петербурга составила в среднем 87–90%, что на 6–10% больше того же периода прошлого года, сообщает RBI PM (входит в Группу RBI). В первом квартале традиционно самым активным месяцем стал январь, самым низким — февраль.
Средняя стоимость номера выросла на 12–20% по сравнению с первым кварталом 2024-го в зависимости от конкретного объекта и ценовой политики управляющей компании. При этом средний дневной тариф за номер (ADR) в 2024 году составлял 7 488 рублей, в апартаментах — 4 400 рублей для объектов уровня "три звезды" и порядка 6 200 рублей для четырёхзвёздочных.
“
"Высокий уровень загрузки, который удаётся обеспечивать сегодня, требует от отеля максимальной комплектации штата, при том что затраты на персонал год от года растут, отмечает эксперт. Для сравнения: оплата горничной за смену в 2023 году составляла 3,5 тыс. рублей, в 2024-м — уже 4,9 тыс. Тем не менее это лучше, чем недостаток гостей. Мы помним проблемы, с которыми отрасль столкнулась в 2020-2021 годах", — говорит генеральный директор компании RBI PM (входит в Группу RBI) Евгения Мироненко.
В 2025 году рынок столкнётся с новыми сложностями для управляющих компаний, добавляет она. Введенная классификация объектов ужесточает требования и делает процесс получения звёзд более сложным. К тому же, она практически исключает формат "отель в отеле", когда один собственник мог приобрести несколько юнитов и управлять ими самостоятельно. Теперь такие мини-отели не смогут соответствовать строгим инфраструктурным требованиям, что приведёт к росту числа средств размещения, работающих без звёзд, считает Евгения Мироненко.
Это, в свою очередь, может негативно сказаться на их доходности, так как неклассифицированные объекты сложнее продвигать на агрегаторах, а значит, они могут потерять часть потока гостей. В результате с одной стороны усилятся позиции крупных управляющих компаний, а с другой — появится больше объектов, не проходящих классификацию и работающих вне установленных стандартов, но при этом испытывающих сложности с загрузкой и доходностью.
Как писал "ДП", сегодня половину апарт-отелей в Петербурге сдают без профессиональных управляющих компаний. По данным "ДП", на конец 2024 года рынок апартаментов Петербурга насчитывал 134 проекта, включающих 40 381 юнит.
