Статьи по тегу «Девелоперский ТОП»

Сбербанк первым из крупных банков официально объявил об изменении условий выдачи субсидируемых ипотечных кредитов на покупку строящегося жилья по госпрограммам. Он хочет заставить застройщиков компенсировать выпадающие от выдачи ссуд доходы.

Сегодня для покупателя недвижимости статус локации не всегда является определяющим фактором при выборе объекта. Появилась категория потребителей, которая оценивает предложения рынка с точки зрения комфорта окружения, передвижения, возможностей для отдыха и работы в пределах района. В бизнес-классе, конечно, несомненным критерием остаётся высокое качество проекта. Не меньшее значение имеют уникальные характеристики жилого комплекса. Всё это в совокупности создаёт новые черты сегмента — и делает выбор максимально разнообразным.

Петербург в силу своего статуса, географического положения и уникального рельефа с самого основания стремился к освоению пригодных для строительства территорий. Когда строить было сложно, приходилось подчинять ландшафт силами инженеров и рабочих. Благодаря им были выпрямлены и укреплены гранитом многочисленные русла рек и каналов, а на месте болот появились новые парки, общественные пространства и сооружения.

Невский район Петербурга является единственным, расположенным на обоих берегах Невы. Если правобережная его часть застраивалась, в основном, в советское время домами массовых серий, то облик "левой стороны" формировался ещё с XVIII столетия. В связи с этим кварталы от площади Александра Невского до Рыбацкого получили в итоге структуру довольно неоднородную — есть там и дореволюционная застройка, и добротные "сталинки", и немало домов-"панелек". Всё это перемежается внушительными по своей площади территориями промзон.

Центральные районы Петербурга всегда привлекали девелоперов. Однако в последние годы всё чаще можно слышать от экспертов отрасли, что строительство в центре — это дорогое и непростое удовольствие. Ещё до того, как окончательно определиться с площадкой, ответственные застройщики проводят серьёзную работу: изучают местность и окружающую застройку с точки зрения правового поля, стараются учесть все подводные камни, в том числе, возникновение потенциальных конфликтов с народными активистами и местными жителями. Не менее важно правильно выбрать архитектора, обеспечить надёжность и безопасность проектных решений. Именно поэтому воплотить в жизнь достойный проект по силам не всем компаниям. В результате, вывод каждого объекта на рынок становится буквально событием и воспринимается покупателем, как штучный товар.

Стоимость квадратного метра на первичном рынке элитного жилья в Петербурге превысила 400 тыс. рублей, подсчитали аналитики Knight Frank St Petersburg . Жильё в данном сегменте и раньше считалось очень дорогим удовольствием, позволить себе которое может ограниченный объём аудитории. Однако в последнее время на рынке начали происходить существенные изменения.

Гутуевский остров, известный прежде всего как крупный торговый порт, долгое время оставался в стороне от внимания девелоперов, хотя ещё в XIX веке краевед Анатолий Бахтиаров предсказывал этому месту "хорошую будущность". В последние годы перспективы локации начали привлекать застройщиков, стали появляться разные концепции развития территории.

По информации аналитиков, в 2020 году рынок загородной недвижимости пережил настоящий бум. Спрос был не просто большим, а очень большим: продажи коттеджей и таунхаусов достигли исторического максимума. Эксперты ЦИАН зафиксировали рост абсолютно по всем сегментам. В большей степени это касается земельных участков (интерес по ним был выше в 1,8 раза, чем годом ранее). Такие объекты приобретались многими на будущее, с целью дальнейшего строительства дома, когда на это будут необходимые средства.

Причины повышенного интереса вполне очевидны: пандемия, период самоизоляции, закрытие границ, переход части организаций в онлайн-формат работы. Загородная недвижимость стала более привлекательна и для собственного проживания, и как предмет инвестиций. Наибольшей популярностью пользуются земли под ИЖС, среди готовых объектов интерес сместился в сторону домовладений, подходящих для круглогодичного проживания. Средний бюджет на покупку коттеджа в сегменте "комфорт" с начала 2020 года вырос до 9,5 млн рублей, почти на 2 млн.

Самый "золотой"

На мысе Хрустальный в Севастополе началось строительство театра оперы и балета. Театр на 1300 зрителей — одна из составляющих проекта большого культурного кластера, который должен появиться в центре города при поддержке президента России.

Квартиры с саунами по-прежнему остаются большой редкостью для Петербурга. Если проанализировать предложение, представленное на рынке, то подобные эксклюзивные варианты можно найти в единичных ЖК. Но опрошенные "ДП" агентства недвижимости заявляют, что в последнее время всё больше девелоперов экспериментируют с форматами и создают планировки с саунами.

В Петербурге уже давно ощущается дефицит новых проектов в сегменте элитной недвижимости. Из-за того, что застройщики в последнее время почти не выводили на рынок премиальные жилые комплексы, предложение рекордно сократилось на 21% за минувший год. Об этом свидетельствуют данные, собранные Knight Frank .

"Для нас строительство соцжилья по заказу города, не только бизнес. Точнее вообще не бизнес, так как цена, которую выставляет город на аукционах, в лучшем случае покрывает себестоимость строительства. Но это — лично моя социальная ответственность перед петербуржцами. Мы должны помогать, обеспечивать собственными квартирами, кто не может и не сможет это сделать самостоятельно", — рассказывает Аркадий Скоров, генеральный директор СК "Дальпитерстрой".

Снизились и объёмы "живых" денег, которые девелоперы получают, продавая жильё по старым правилам. Это связано ещё и с тем, что количество эскроу растёт. Сейчас в Петербурге действуют 256 разрешений на строительство, по которым возводится 9,6 млн м2 жилья. Из них по 115 проектам (4 млн м2) предусмотрено использование счетов эскроу. Год назад, в январе 2020 года, действовало 291 РНС на 11 млн м2 жилья, а по эскроу реализовывалось лишь 45 проектов на 1,5 млн м2.

"Девелоперский ТОП", в рамках которого "ДП" рассказывает о жилой и коммерческой недвижимости, обрёл мультимедийную карту. На ней представлено всё, что важно знать об объекте: технические и функциональные характеристики, сроки ввода в эксплуатацию и авторы проекта, графика, фотоматериалы и подробное описание.

В 2020-м мир стремился выразить особый пиетет в адрес специалистов медицинской отрасли — слова благодарности выливались во флешмобы, допвыплаты, социальные проекты, адресные мероприятия и т.д. Безусловным стало то, что будущее системы здравоохранения должно входить в число национальных и глобальных приоритетов, становясь определителем качества жизни и эффективности государственного управления. Своевременным шагом в данном направлении можно назвать старт важного проекта в Петербурге. На базе НМИЦ им. В. А. Алмазова будет построен Научно-образовательный комплекс (НОК), рассчитанный на 1700 учащихся: 450 студентов, 200 аспирантов, 600 клинических ординаторов, 350 "постдипломников" и 100 школьников, слушателей курсов профориентации. В числе преподавателей — практики, проводившие уникальные кардиохирургические операции, гемотрансплантации, пересадки стволовых клеток. В стенах учреждения предполагается активная научная деятельность: лабораторные исследования, симпозиумы и конференции. Инновационной по архитектуре, оборудованной по последнему слову техники будет и сама образовательная среда.

Аналитики Knight Frank отмечают, что на складском рынке России в результате пандемии и её влияния в целом по стране в 2020 году произошло снижение объёмов введённых в эксплуатацию складских площадей. Укрепляется тренд смещения спроса в регионы.

По данным ЦИАН , за 2020 год и так недешёвые цены на московскую строящуюся недвижимость стали ещё недоступнее. За год золотой квадрат столицы вырос в цене с 194,3 тыс. до 236 тыс. рублей или на 21%. По оценкам аналитиков, это исторический рекорд для столичного рынка.

Как говорят в Консалтинговом центре " Петербургская Недвижимость ", совокупный объём предложения на конец года составил 15,6 тыс. лотов, что является минимальным уровнем за последние 10 лет. Напомним, объём продаж в прошлом году составил 10,2 тыс. сделок (что является максимальным значением за всю историю рынка загородной недвижимости).