Зингаревичи выходят на Марсово поле

Как рассказал источник «ДП», компания «Плаза Лотус Груп», заявлявшая о планах по строительству в Петербурге пятизвездочного отеля, выбрала для него здание на Марсовом поле, 1.

Считается, что за компанией стоят совладельцы ОАО «Группа «Илим» братья Михаил и Борис Зингаревичи и международная девелоперская The Plaza Group. Борис Зингаревич является председателем совета директоров «Плаза Лотус Груп».

Предпереговоры

Генеральный директор «Плаза Лотус Груп» Виталий Якубович подтвердил, что компания заинтересована в строительстве отеля на Марсовом поле.

Сам Борис Зингаревич заявил, что здание на Марсовом поле входит в список тех объектов, которые он рассматривает под отель. «Пока городские власти не согласуют нам хоть один из них, говорить об этом слишком рано», — поясняет он.

Об интересе «лесных магнатов» к гостиничному бизнесу стало известно летом 2009 г., когда губернатор Валентина Матвиенко подписала меморандум по развитию гостиничной инфраструктуры с «Плаза Лотус Груп». Тогда же Борис Зингаревич заявлял, что место для гостиницы будет выбрано в ближайшее время и оно будет такого же высокого уровня, как и сам отель.

Он планировал потратить на объект «несколько сотен миллионов долларов» и пару лет — на строительство.

Энергетика здания

Сегодня здание площадью около 25 тыс. м2 на Марсовом поле принадлежит городу.

Его основным арендатором является ОАО «Северо–Западная энергетическая управляющая компания», субарендатором — ОАО «ТГК–1». Начальник департамента по связям с общественностью ОАО «ТГК–1» Лариса Семенова говорит, что «ТГК–1» готовится к переезду и рассматривает несколько вариантов нового офиса. «У нас есть договоренность с руководством «Плаза Лотус Групп» о том, что они учтут все наши пожелания по переезду», — заявила она.

Власти пытаются продать это здание с 2005 г., когда впервые заговорили о переезде с Марсова поля энергетических компаний, образованных после разделения «Ленэнерго». В 2005 г. Росимущество дало принципиальное согласие на то, чтобы провести инвестиционные торги и перестроить здание под отель.

В июне 2008 г. РАО «ЕЭС России» должно было продать 49% акций ОАО «Северо–Западная энергетическая управляющая компания». Однако продажа была отложена из–за ликвидации РАО «ЕЭС России». Тогда наиболее вероятными покупателями назывались Mirax и ЛСР. Впрочем, глава ОАО «Группа ЛСР» Игорь Левит заявил «ДП», что компания не интересовалась объектом ни тогда, ни сейчас, так как не занимается гостиничной недвижимостью.

Дорогое место

Как уточняют в Смольном, если инвестор хочет реконструировать здание под гостиницу, оно может быть передано ему целевым назначением.

По мнению управляющего партнера АРИН Игоря Горского, инвестиции в проект реконструкции здания могут составить $ 70–100 млн. ASTERA St. Petersburg оценивает проект в $ 75 млн, окупаемость — 8–10 лет. Директор по развитию в России и СНГ Hilton Worldwide Владимир Ильичев уверен, что такой проект будет окупаться более 10 лет.

В целом представители гостиниц класса люкс отмечают престижность места. «Нам было бы интересно ознакомиться с проектом, — говорит Ильичев. — Место идеально подходит для размещения высококлассного отеля, но могут возникнуть сложности из–за того, что это здание — памятник архитектуры».

Однако игроки напоминают о падении всего рынка в кризис. «В условиях экономического спада количество пятизвездочных отелей превышает спрос, что создает высокую конкуренцию на рынке в низкий сезон, — отмечает Юлия Шведова, директор по продажам отеля Kempinski Hotel Moika 22. — Говорить о недостатке таких гостиниц сейчас не приходится». По данным АРИН, снижение заполняемости пятизвездочных отелей в этом году составило не менее 30%.

Братья Борис (слева) и Михаил Зингаревичи стараются всегда вести бизнес вместе.

фото: архив «дп»

На заметку

История здания бывших полковых казарм

Казармы лейб–гвардии Павловского полка (Марсово поле, 1) — одна из первых в Петербурге работ архитектора В.П. Стасова.

Постройка казарм, предназначенных для Павловского полка, оформила гигантскую городскую площадь, служившую для военных учений, парадов и смотров.

В 1819 г. полк возвратился из Москвы в Петербург и вселился в новые казармы.

В 1929 г. здание казарм было занято «Ленэнерго».

8 апреля 2005 г. внеочередным собранием акционеров ОАО «Ленэнерго» было принято решение о реформировании компании, она начала переезд на пл. Конституции.

Статистическую информацию к статье, графики и таблицы Вы можете найти в PDF-версии газеты