Сколько стоит купить жилье за МКАДом

Средняя цена на подмосковное жилье взяла планку в 70 тыс. рублей за метр, и зафиксировалась на ней, рассказывает руководитель отдела аналитики корпорации "Инком" Дмитрий Таганов.

Причина подорожания - сокращение количества продаваемых квартир (по данным "Миэль" – на 3%) и падающий доллар. "Принимая во внимание очередную волну снижения курса американской валюты на 3,1%, по итогам марта, рост рублевых цен в зависимости от сегмента – эконом или бизнес – составил не более 2-4%", - говорит руководитель аналитической службы "Миан-агентство недвижимости" Алексей Кудрявцев.

Больше всего расстроил покупателей рост цен (+17% с начала года) на квартиры в домах, которые соседствуют с МКАД на востоке Подмосковья либо расположены на западной окраине Московской области.

Хорошие новости для желающих купить "домик в деревне" тоже есть. "Если городское жилье переживает дефицит предложения, то загородному рынку он в ближайшее время не грозит. Объемы здесь стабильно увеличиваются от месяца к месяцу. В марте загородных домов продавалось на 15% больше, чем в феврале", - рассказывает Алексей Кудрявцев.

Мнения риэлторов о ценах на рынке подмосковных новостроек разделились. Аналитики "Миэля" подсчитали, что "первичные" квартиры в Московской области выросли в цене в среднем на 9,7% - до $2690 за м2. Специалисты "Миана" утверждают, что квадратный метр "свежепостроенного" жилья едва "перешагнул" рубеж в $2 тыс. и достиг отметки $2098 (+5,9% – в долларах, 2,8% – в рублях).

"Цены на жилье в Московской области с начала года росли значительно быстрее, чем в Москве. С 1 марта рост составил 13,5% в долларах или 9,3% – в рублях, - говорит Алексей Кудрявцев. - Цены на новостройки в городах-спутниках варьируются от $2570 за м2 в Люберцах до $3725 за м2 в Красногорске".

Наименьший дефицит нового жилья ощущается в городах и поселках, расположенных до 25 км от МКАД. Здесь, по данным "Миэль", строится 82,5% всех новостроек Подмосковья.

Чаще всего к продаже предлагались квартиры в монолитных домах (58,9%), на втором месте – "панель" (36,8%). Кирпичных домов строится совсем мало (4,4%).

Лидер мартовского предложения в ценовом сегменте – жилье для среднего класса (65,5%). Около трети предложений – в новостройках эконом-класса, и предложения класса бизнес совсем незначительны.

Несмотря на это, жилье для среднего класса в марте подорожало сильнее всего – на 11%, а "эконом", согласно исследованию "Миэль", прибавил в цене 7,8%.

"Монолит" и "панель" подорожали на 10,6% и 8,6% соответственно. Цены на квартиры класса "бизнес" и в кирпичных домах росли меньшими темпами.

"Максимальный рост цен мы наблюдали в ближнем и среднем Подмосковье, - комментирует директор аналитического консалтингового центра компании "Миэль" Владислав Луцков. – Однако, наблюдающееся со второй половины марта снижение покупательской способности приведет в ближайшие месяцы к заметному снижению темпов роста цен предложения".

"Вторичка" приценивается к МКАД

По ценам на "вторичное" жилье в Подмосковье риэлторы также противоречат друг другу. По данным "Миана", квартиры за март подорожали в среднем на 8,3% до $2982 за м2, тогда как в "Миэле" уверены, что цена предложения выросла на 5,7%, составив к концу месяца $2887 за м2.

"Лидером по темпам роста цен в марте являются по-прежнему "однушки" (+6,6%), - говорит Владислав Луцков. – По качеству жилья самый большой рост цен зафиксирован на "панель" – 6,4%. "Кирпич" и "монолит" прибавили 6,1% и 2,6%".

Сильнее всего в марте дорожало вторичное жилье в ближнем Подмосковье – на севере, востоке и западе области – на 6%-6,5%. Медленней цены росли в дальнем Подмосковье на восточном и северном направлениях (+4%). Всего же с начала 2008 года на 17% поднялись цены на востоке у МКАД и на западной окраине Московской области.

"Количество квартир, впервые выставленных на продажу, продолжает расти, в то время как в активности потенциальных покупателей наметился спад, - комментирует Владислав Луцков. – Поэтому в дальнейшем следует ожидать увеличения объема предложения и снижения темпов роста цен".

Апрельское начало

В первой половине апреля, по данным "Инкома", подмосковное жилье снова дорожало быстрее московского. Если квартиры в Москве прибавили примерно 2% в долларах и 1,5% - в рублях, то квадратные метры в Московской области стали дороже более чем на 3% в долларах и чуть менее чем на 3% в рублях.

По состоянию на 13 апреля, 1 м2 в Подмосковье стоил около $3,1 тыс. или 72,1 тыс. рублей. Как и прежде, сильнее всего дорожало наиболее ликвидное жилье - квартиры в панельных домах невысокого качества.