Австрийцы привлекут деньги в РТМ

На первое время объем австрийских инвестиций в проекты РТМ составит около $150 млн. Перед созданием СП фонд ImmoEast AG уже предоставил российской компании бридж-кредит на сумму $15 млн. Та в свою очередь рассматривает владение 51% пакетом акций в новом СП как один из вариантов дальнейшего сотрудничества.

Первым совместным проектом партнеров станет строительство торгово-развлекательного центра в Петербурге площадью 90 тыс. м2 на участке 6,1 га, на котором также будет располагаться стоянка на 1,2 тыс. машиномест. Открытие ТРЦ запланировано на 2009 год. По оценке Colliers Internationsl, для завершения строительства в проект необходимо вложить еще около $135 млн.

"Сейчас мы ведем переговоры о реализации ряда других проектов в рамках сотрудничества с ImmoEast AG, а также с привлечением других соинвесторов, не ограничиваясь при этом сегментом торговой недвижимости, - комментирует гендиректор и владелец РТМ Эдуард Вырыпаев. – Свою заинтересованность в подобном сотрудничестве уже продемонстрировали несколько западных фондов прямых инвестиций".

"Новость позитивна, компания решает задачу привлечения финансов, не прибегая к дополнительным кредитам, - комментирует аналитик "АнтантаПиоглобал" Андрей Верхоланцев. – Привлекать заемные деньги стали сложнее из-за ситуации на мировых рынках и повышения кредитных ставок. Кроме того, у компании и без того велика долговая нагрузка".

Аналитик не ждет скорой реакции рынка на создание СП РТМ и ImmoEast AG.

"Это долгосрочный тренд, - говорит он. – Кроме того, все девелоперы сейчас стагнируют из-за затянувшихся проблем в мире, связанных с рынком недвижимости и ипотекой. Акции РТМ могут заметно вырасти, когда в компании появится дополнительный живой поток денег – после сдачи в эксплуатацию новых объектов недвижимости".

В 2008 году РТМ планирует закончить строительство трех объектов: офисное здание в Москве площадью 4,5 тыс. м2 (улица Нижняя Красносельская), ТРЦ в Петербурге площадью 24,84 тыс. м2 (улица Малая Балканская) и около 2 тыс. м2 торговой площади на первом этаже многофункционального ТЦ в Курске.

Как сообщили dp.ru в РТМ, компания не собирается сразу продавать эти объекты, а заработает сначала на сдаче их в аренду.

"Общая стоимость этих объектов может составить около $110 млн, - комментирует управляющий партнер компании "Новое качество" Михаил Гец. – Рентный доход вряд ли превысит $9-10 млн в год".

Пока РТМ – одна из самых мелких по капитализации среди публичных девелоперов ($330 млн, на март 2008 года). Самая крупная – компания ПИК ($14 млрд). На втором месте ЛСР (около $7 млрд), следом идут AFI Development ($4 млрд) и "Система-Глас" ($1,5 млрд).

Для ImmoEast участие в строительстве ТРЦ в Петербурге - далеко не первый проект в России. До сих пор фонд на российском рынке скупал в основном торговые центры – два "Золотых Вавилона", "Гудзон", "Пятую авеню" и другие. Осенью 2007 года портфель фонда, инвестирующего в Европе и России, состоял из 448 объектов коммерческой недвижимости (5,6 млн м2).

Летом 2008 года фонд собирается изменить своим "торговым" привычкам и купить часть логистического парка "Томилино" с арендуемой площадью 52 тыс. м2, который расположен в 6 км от МКАД между Новорязанским и Старорязанским шоссе.

Предположительно покупка состоится после того, как три здания комплекса (53,4 тыс. м2) будут сданы в эксплуатацию – в августе 2008 года. К 2010 году общая площадь "Томилино" будет составлять 500 тыс. м2 складских офисных и производственных помещений, из которых весной в аренду было сдано 113 тыс. м2.