Сегодня самой выгодной европейской страной для вложения в недвижимость эксперты называют Албанию, которой еще недавно боялись как огня.
Напряженная обстановка на Балканах, похоже, сходит на нет. Последней из
горячих точек было соседствующее с Албанией Косово. Теперь ситуация
стабилизировалась. По оценке международных аналитиков, в Албании ежегодный
прирост стоимости 1 кв. м площади в ближайшие 2–3 года составит 10–15% и до 30%
в год в промежуток с 2011 по 2014 год.
"Прежде всего такая динамика связана со вступлением Албании в ЕС в 2014
году, – поясняет генеральный директор ООО "Центральное агентство
недвижимости" Алексей Попов. – По состоянию на первый квартал 2008
года цена 1 кв. м в центральной части столицы Албании Тираны колебалась от 500
до 800 евро. В законодательстве Албании отсутствуют какие-либо ограничения на
приобретение недвижимости иностранными гражданами. Огромный потенциал
страны – в ее туристическом будущем, что безусловно окажет влияние на рост
капитальной стоимости недвижимости, помимо остальных объективных
факторов".
Власти Албании также стимулируют приход инвесторов. Так, в 2008 году налог на прибыль был снижен с 20 до 10%.
Власти Албании также стимулируют приход инвесторов. Так, в 2008 году налог на прибыль был снижен с 20 до 10%.
Характерно, что несколько лет назад фаворитом среди частных инвесторов,
инвестирующих в европейскую недвижимость, считалась Испания. Однако сейчас эта
страна сдает свои позиции (во многом из-за ипотечного кризиса в Америке). "По
сообщению Банка Испании, в течение текущего года количество выданных разрешений
на новое строительство снизилось на 38%, – продолжает Алексей Попов. –
Негативные ожидания подкрепляются информацией о банкротстве крупнейшего
застройщика страны, компании Martinsa-Fadesa".
Наряду с Албанией по-прежнему неплохой инвестиционный потенциал демонстрирует
соседняя с ней Хорватия. Цены на объекты вдоль Адриатического побережья
продолжают расти, хотя прирост капитальной стоимости в Загребе и других областях
страны остановился. Тем не менее также существуют надежды, что в связи с
предстоящим в 2010 году присоединением страны к Евросоюзу рынок должен
оживиться. Но такого экстенсивного роста цен, как в 2006–2007 годах, уже скорее
всего не будет.
