Городские власти и "Главстрой-СПб" обвиняют друг друга в невыполнении условий инвестконтракта. Девелоперу грозит изъятие земель в Юнтолово.
На этой неделе истек месячный срок, который КУГИ давал ООО "Главстрой-СПб" на досудебное урегулирование ситуации по кварталу в Юнтолово. В Смольном настаивают на расторжении договора с "Главстроем-СПб" о реализации проекта строительства нового жилого района Юнтолово и изъятии земли.
Компания
Олега Дерипаски приобрела землю в Приморском районе рядом с заказником Юнтолово на торгах Фонда имущества в 2007 году. За два участка площадью 222 и 214 га, предназначенные для комплексного освоения, компания заплатила 1 млрд рублей. Первоначально проект назывался "Медвежья лапа" - конфигурация участка похожа на лапу животного.
"Главстрой-СПб" заявил о намерении построить здесь 2,2 млн м2 жилья, 394 тыс. м3 торговых и офисных площадей и 303 тыс. м2 объектов социальной инфраструктуры. Объем инвестиций должен превысить 103 млрд рублей. Проект рассчитан до 2017 года. Во время кризиса его реализация была заморожена, разрешение на строительство первой очереди (14 домов на 110 тыс. м2 жилья) было получено только в конце прошлого года.
Поводом для расторжения договора стало неисполнение инвестором условий по подготовке инженерной инфраструктуры. Как пояснили в КУГИ, компания обязалась построить водопроводные, канализационные и электрические сети к осени 2011 года, однако это условие до сих пор не выполнено.
Юристы КУГИ пока не получали от "Главстроя-СПб" письменного уведомления о получении претензий. Как только формальности будет соблюдены, комитет подаст иск в суд о расторжении договора.
"Претензии городских властей сводятся к тому, что мы не построили там внутриквартальные инженерные сети и не передали их на баланс городу, нарушив тем самым условия договора. На наш взгляд, претензия не обоснована. Город сам не выполнил обязательства по строительству в этом районе головных источников, к которым, собственно, и должны подключаться внутриквартальные сети. Мы же не можем подключать их в никуда", - комментирует конфликт гендиректор "Главстроя-СПб" Сергей Ветлугин.
По его словам, канализационный коллектор в Юнтолово город начнет строить только в будущем году. Причем он будет предназначен не только для ЖК "Юнтолово". Есть и другие потенциальные потребители: район 3-й Конной Лахты, проект "Сестра Риверз", автомобильный завод "Ниссан", будущий городской зоопарк, перспективная жилая застройка в районе Каменки. Аналогичным образом обстоят дела и со строительством новых транспортных путей, а именно 32-й и 49-й магистралей, настаивают в компании. Эти дороги общегородского значения с двумя развязками, которые окаймляют участок "Главстроя-СПб", должны обеспечить транспортную доступность к "Лахта Центру" ("Газпром") и ко всей Северо-Приморской части Санкт-Петербурга.
"Но их возведение - задача города, а не инвестора. Еще раз хочу подчеркнуть: мы, со своей стороны, готовы неукоснительно выполнить все взятые на себя обязательства. Но и город тоже должен выполнять свои", - заявил Сергей Ветлугин.
Представители КУГИ собираются настаивать в суде на изъятии обоих участков. Примечательно, что ранее вице-губернатор Игорь Метельский заявлял: для территории, где компания уже начала строительство, будут искать компромиссные варианты, а изыматься будут остальные земли. Вице-губернатор подчеркивал, что в сегодняшней ситуации город может более экономически выгодно использовать эту территорию. Например, для строительства бюджетного жилья.
“
В п. 2 ст. 450 ГК РФ говорится, что по требованию одной из сторон договор аренды может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной. В данном случае КУГИ имеет формальную возможность расторгнуть договор инвестаренды с застройщиком. В ряде случаев суды отказывают в удовлетворении требования арендодателя о досрочном расторжении договора. Причины могут быть различными, например нарушение баланса прав и интересов сторон до устранения арендатором имеющихся нарушений в разумный срок. На мой взгляд, сторонам в данной ситуации гораздо проще и дешевле договориться, так как каждая из сторон уже понесла затраты. Тем более что городу вряд ли удастся быстро найти достойную замену компании "Главстрой-СПб".
Роман Бухаров
заместитель генерального директора по региональному развитию консалтинговой группы "ЛАИР"
