Приставы снова пытаются продать за долги особняк Владимира Кехмана в Пушкине. Стоимость снижена до 92 млн рублей. Эксперты полагают, что цена завышена. К тому же, как выяснил dp.ru, из-за особенностей оформления объекта продать его будет непросто.
На продажу выставлен особняк
Владимира Кехмана, гендиректора Михайловского театра и основателя JFC. Компания была крупнейшим импортером бананов в России: в 2008 г. с оборотом $700 млн контролировала треть рынка. В 2012 г. у JFC начались проблемы, по одной из версий — из-за беспорядков в регионах, на которые приходилось 30% сбыта бананов, по другой версии — из-за решения владельца вложить $100 млн в рынок недвижимости. Компания была признана банкротом.
Впервые торги на особняк Владимира Кехмана на ул. Средняя, 22 в Пушкине проводились в декабре 2013 г. со стартовой ценой почти 80 млн рублей за жилую часть особняка (почти 1000 м2) и 26 млн рублей за нежилую часть (387 м2). Покупатели посчитали цену завышенной, и участников торгов не было, пояснили dp.ru в управлении Федеральной службы судебных приставов по Петербургу (ФССП по СПб).
"Фактически особняк полностью принадлежал Кехману, но оформлен был как два отдельных объекта: квартира и нежилое помещение, которое юридически не привязано к жилой части особняка. Теперь приобрести их могут два разных покупателя", — уточнили в ФССП по СПб. Новые торги состоятся 10-11 апреля. Для участия в торгах от покупателя требуется заявка, платежное поручение, заверенное банком, доверенность на представителя участника торгов, а также внушительный список документов о физическом или юридическом лице, которое желает приобрести здание.
Торги курирует территориальное управление Росимущества по Ленобласти. Их организацией и проведением занимается ООО "Аксион" (по данным СПАРК, принадлежит Владимиру Липартия, гендиректор — Николай Шинкарев), подрядчик областного Росимущества по реализации арестованной недвижимости с 2009 г. Как уточнили dp.ru в компании, пока желание участвовать в торгах не изъявил ни один покупатель.
Но теперь цена снижена на 15%: до 68,8 млн рублей за жилую часть особняка с шагом 70 тыс. рублей на торгах и до 23,2 млн рублей с шагом 25 тыс. рублей за паркинг. В этих условиях надежда найти покупателя у ООО "Аксион" есть. Таким образом, весь объект теперь стоит 92 млн рублей. Жилую часть особняка взыщут в пользу Сергея Рукина (бывший партнер Кехмана по строительству делового центра "Аэроплаза" рядом с аэропортом Пулково), нежилую — в пользу банков-кредиторов.
Эксперты сомневаются, что и с такой стоимостью выстроится очередь из потенциальных покупателей. В NAI Becar полагают, что особняк может стоить 54-72 млн рублей. В то же время аналитики АРИН оценили его в 136 млн рублей, поскольку Кехман, скорее всего, провел в собственном особняке дорогостоящий ремонт и "внутренняя начинка" здания должна быть привлекательной для покупателей.
Использовать особняк для инвестиционных целей вряд ли получится. "Здание интересно для личного пользования или для ведения коммерческой деятельности в нем", — прокомментировал dp.ru Андрей Бойков, директор департамента инвестиционных продаж NAI Becar. Согласна с ним и Светлана Аршинникова, директор по маркетингу АН "Балтрос". "Вряд ли этот объект интересен для каких-либо целей кроме проживания", — считает она.
Интересно, что источник, близкий к
Кехману, в беседе с dp.ru очень удивился информации о торгах. "Впервые слышу о том, что у Владимира Абрамовича был особняк в Пушкине", — сказал собеседник.
Всего приставам нужно взыскать с Кехмана 8 млрд рублей. По данным ФССП по СПб, также арестован "Мерседес" и петербургская квартира предпринимателя и гендиректора Михайловского театра, а также его имущество во Франции и Англии. Не предпринимаются только санкции по отношению к Михайловскому театру, в который Кехман инвестировал $40 млн рублей (так он заявлял два года назад). В театре комментировать ситуацию отказываются.
