Холдинг Fort Group продал бизнес–центр "Аполло", который ему достался от "Группы ЛСР". Новый владелец, ГК "ЦДС", мог заплатить за здание 1 млрд рублей, считают эксперты.
Как стало известно "ДП", ГК "ЦДС" стала новым собственником бизнес–центра "Аполло" на пр. Добролюбова, купив его у Fort Group. Стороны подтверждают факт сделки, не раскрывая ее сумму.
Здание построено в 2007 году, его общая площадь — около 8 тыс. м2, арендопригодная — 6 тыс. м2. По оценке участников рынка, актив мог стоить от 800 млн до 1 млрд рублей. "Это первая сделка из пакета недвижимости, который мы получили от ЛСР в прошлом году", — говорят в Fort Group.
Напомним, в обмен на Рябовский завод керамических изделий компания получила пять бизнес–центров "Группы ЛСР".
ЦДС самостоятельно займет почти все площади: офис застройщика разместится на 4 тыс. м2, еще 2 тыс. м2 будут сданы в аренду. "Этот объект меня давно интересовал, мы вели переговоры о покупке еще с прежним собственником", — говорит глава ЦДС Михаил Медведев.
Кроме "Аполло" в пакет Fort Group вошли БЦ "Орлов" и "Трубецкой" на Парадной ул., "Гелиос" на ул. Марата и "Литера" на Галерной ул. Они тоже выставлены на продажу, но еще не нашли покупателя. "Флагманом всего пакета был "Аполло", — считает управляющий сетью БЦ "Сенатор" Дмитрий Золин, — остальные объекты не так интересны, и сразу их продать не получится".
"Если поставить рыночную цену, например $3 тыс. (105 тыс. рублей) за 1 м2, объекты можно реализовать за год–два. Если просить больше $4 тыс. (140 тыс. рублей) за 1 м2, то клиентами станут только компании, которые ищут офис под себя. Это займет больше времени", — прогнозирует Андрей Пушкарский, замдиректора филиала "Бьер Люмьер Холдинг".
