"МЕГУ Парнас" могут оставить без газа и воды

У шведской компании IKEA , одного из крупнейших собственников торговой недвижимости Петербурга, возник конфликт с собственниками земельных участков, прилегающих к торговому комплексу "МЕГА Парнас". По их мнению, "ИКЕА" больше 10 лет обеспечивает свой торговый объект водой и газом по сетям без статуса капитальных, проложенным по земле соседей, и не платит им арендную плату. А также якобы препятствует строительству дороги к подстанции "Ленэнерго", которая снабжает электричеством Бугровское поселение. Обиженные бизнесмены и муниципалы обещают демонтировать незаконные коммуникации и оставить "ИКЕА" без газа и воды. Они считают, что сам факт работы подобного большого торгового объекта на временных сетях ставит под сомнение законность его коммерческой деятельности.

Временные сети

ООО "ИКЕА Мос (Торговля и недвижимость)" ("ИКЕА"), которое является дочерней структурой шведского концерна IKEA, владеет в Петербурге двумя торговыми комплексами ("МЕГА Парнас" и "Мега Дыбенко") общей площадью 260 тыс. м2.

Собственники трех соседних с "ИКЕА" пятен рассказали "ДП", что еще в 2010 году ретейлер (по всей видимости, самостроем) возвел на части их территории сети газо– и водоснабжения, а также канализации для ТЦ.

"Мы разрешение на строительство не давали. Эти сети никто не обслуживает. Собственникам земли остается либо терпеть, либо подавать в суд и требовать сноса инженерии или оплаты, мы пойдем в суд", — сообщила свою точку зрения представитель компании "Технопарк "Возрождение" Ирина Иванова.

Собственник другого соседнего с "ИКЕА" участка 7 га, просивший его не называть, сообщил, что ему "ИКЕА" якобы задолжала за аренду земли под сетями около 20 млн рублей. "Не платят и от общения уклоняются. Оставляю за собой право демонтировать их инженерию", — заявил он.

Также, по версиям источников "ДП", "ИКЕА" задолжала компании "Акцепт", чей участок тоже примыкает к торговому комплексу. Получить комментарий ее представителя не удалось.

В администрации Бугров "ДП" сообщили, что о конфликте знают и негодование соседей "ИКЕА" разделяют. Оказывается сети, о которых идет речь, — это действительно самострой.

Чиновники сообщили, что еще в 2011 году администрация Бугров и "ИКЕА" заключили инвестдоговор, согласно которому ретейлер должен был в течение 2 лет спроектировать, построить и передать на баланс МО капитальные сети протяженностью 2 км. "Но до сих пор не готов даже проект. Не говоря об остальных обязательствах инвестора. Хотя комплекс 10 лет активно эксплуатируется", — сообщили в администрации Бугров.

Первый заместитель председателя комитета по ЖКХ и транспорту Ленобласти Александр Саблин заявил, что на следующей неделе в правительстве региона состоится совещание на эту тему. "Мы долго не вмешивались в этот вопрос, поскольку речь идет о споре хозяйствующих субъектов. Но ситуация достигла точки кипения. Мы соберем всех участников истории и попробуем урегулировать спор", — говорит он.

В " Водоканале " "ДП" подтвердили, что обеспечивают водоснабжение и водоотведение ТЦ "МЕГА Парнас" только на территории Петербурга. "А участок от границы города до самого объекта — зона ответственности абонента", — сообщили в "Водоканале".

"Водоканал" лукавит. Обычно он знает всю подноготную про своих абонентов. В этом случае его представители, видимо, не уверены, что сети приняты в эксплуатацию, тогда как акт о выполнении техусловий на присоединение у "ИКЕА" есть", — говорит собеседник "ДП", знакомый с ситуацией.

В пресс–службе "ИКЕА" заявили, что эксплуатируют объекты "в рамках действующих договоров ресурсоснабжения".

Суета вокруг дороги

Второй конфликт "ИКЕА" с соседями связан со строительством подъездной дороги к трансформаторной подстанции № 98 (ПС) "Ленэнерго", которая снабжает электричеством Бугровское поселение и прилегающие территории Ленобласти.

Подстанцию в 2011 году построила "ИКЕА" (это было требование инвестдоговора). "По закону к ней нужно проложить дорогу. А ее "ИКЕА" не построила. Поэтому подстанция, по всей видимости, передана на баланс "Ленэнерго" без соответствующего техпаспорта", — полагает источник "ДП", знакомый с ситуацией.

Правда, в "Ленэнерго" утверждают, что с документами у подстанции все в порядке.

В администрации Бугров сообщили, что строительство дороги в 2014 году поручили ООО "Блу Хаус", ООО "СЗЭРК" и ЗАО "ПетроСтройКомплект". Но в прошлом году "ИКЕА" через суд заблокировала строительство — она оспаривает градостроительные решения по магистрали. Правда, апелляционный суд в январе 2016 года снял запрет на строительство дороги. Но пока, по словам представителя ООО "СЗЭРК",суды полностью не завершатся, загромождается территория общего пользования, что мешает работе.

Ситуацию подтвердила независимый эксперт по инженерии Бугров Лариса Васильева. "Местные власти и энергоснабжающие компании пошли "ИКЕА" навстречу, сняв с нее обязательство по строительству дороги. Но вместо благодарности получили проблемы. О нуждах муниципалитета шведы, вероятно, не думают. Кроме того, конфликт может отпугивать от Бугров инвесторов, ведь на соседних участках должны появиться другие гипермаркеты. А кому нужны конкуренты?" — считает Лариса Васильева.

По словам одного из участников конфликта, шведы считают свою компанию семьей, но отношение к властям, соседям и закону за пределами Европы могло бы быть лучше, чем сейчас.

Привычка судиться

Эксперты считают, что факт работы большого торгового комплекса на сетях, не имеющих статуса капитальных, — это возможный повод для проверки законности его коммерческой деятельности. Но юристы не видят в этом конфликте риска для торговли.

"Размещение сетей на соседнем участке без разрешения его владельца, конечно, нарушение. Но оно не делает самостроем сам ТЦ "ИКЕА". До демонтажа сетей может дойти лишь в том случае, если они мешают использовать землю собственнику. А о демонтаже самого ТЦ вообще речи нет", — говорит партнер бюро "Качкин и партнеры" Дмитрий Некрестьянов.

Между тем "ИКЕА" позиционирует себя в качестве законопослушного инвестора. Достаточно вспомнить историю конфликта "ИКЕА" и бизнесмена Константина Пономарева, который поставлял ретейлеру дизельные электростанции. После долгого разбирательства в судах россиянин по мировому соглашению получил от "ИКЕА" 25 млрд рублей задолженности по договорам аренды генераторов.

"Возможно, соседи "ИКЕА" вынесли сор из избы в надежде получить с компании как можно больше денег. Не думаю, что у них это получится. Шведы бьются за каждую копейку", — заключил собеседник "ДП".