Президент московской ГК "ПИК" Сергей Гордеев второй раз пытается выйти на строительный рынок Петербурга

Московская группа компаний "ПИК", которую контролируют экс–сенатор Сергей Гордеев и бизнесмены Александр Мамут и Микаил Шишханов, вышла на рынок Петербурга. Компания купила два участка под строительство почти 200 тыс. м2 жилья в Невском и Приморском районах города. Это вторая попытка московского девелопера покорить рынок Петербурга. Первая в 2008 году из–за кризиса провалилась. Нынешний кризис может сыграть на руку столичному игроку — компания рассчитывает занять до 14% рынка новостроек Петербурга и Ленинградской области. Другие московские компании в последнее время также повысили активность в Петербурге, ссылаясь на стабильный спрос на жилье в регионе.

Первые сделки

О первых покупках ГК "ПИК" в Петербурге "ДП" рассказали несколько источников на рынке. По их данным, компания купила у ГК "БестЪ" Андрея Лушникова участок площадью 4,3 га под строительство жилья на Дальневосточном пр., 15, а также пятно площадью около 5 га на Орлово–Денисовском пр. (уч. 3–6) у структур, связанных с Nordest Group (ранее — УК "Музей") Игоря Минакова. Размер этих сделок эксперты оценили в 1,5 млрд и 2 млрд рублей соответственно.

Гендиректор ГК "БестЪ" Георгий Рыков подтвердил, что его компания готовила участок в Невском районе к продаже и недавно продала его крупному девелоперу. Но от дальнейших комментариев он отказался. Получить комментарии в Nordest Group не удалось.

В пресс–службе ГК "ПИК" обе сделки подтвердили. "Да, мы приобрели указанные участки. И останавливаться на этом не намерены. Считаем Петербург инвестиционно привлекательным регионом и анализируем все поступающие предложения", — сообщили в холдинге.

В компании сообщили, что в Невском районе в течение 3 лет будет построен жилой комплекс из шести домов общей площадью 72 тыс. м2 с двумя детсадами и встроенными коммерческими помещениями. А в Приморском районе — комплекс площадью 115 тыс. м2 с двумя детсадами и школой. Инвестиции в проекты не раскрываются. По оценке Сергея Терентьева из ГК "ЦДС", стройки такого масштаба потребуют не менее 12 млрд рублей.

ГК "ПИК", по данным Интерфакса, месяц назад в материалах для инвесторов сообщила о своих планах получить в Петербурге и Ленобласти пятна под строительство 790 тыс. м2 недвижимости. А до 2020 года нарастит земельный банк в регионе до 1,2 млн м2. "Группа "ПИК" ведет переговоры с нами о покупке участков под застройку в городе–спутнике Южном. Но сделки еще нет", — сообщили "ДП" в компании "Старт–Девелопмент".

Первые продажи жилья ГК "ПИК" на новом рынке намечены на 2017 год (будет продано 24 тыс. м2 на 1,6 млрд рублей). А к 2020 году компания рассчитывает увеличить выручку от продажи жилья в Петербурге и Ленобласти до 22,6 млрд рублей (13–14% от всех продаж группы).

Второе пришествие

Это вторая попытка ГК "ПИК" закрепиться на строительном рынке Петербурга. Первая, как известно, успехом не увенчалась.

В 2008 году ГК "ПИК", которой тогда руководили ее основатели Юрий Жуков и Кирилл Писарев, подписала на ПМЭФ–2008 договор с УК "Морской фасад" о покупке 63,4 га намывных территорий под строительство 1,3 млн м2 жилья. Инвестиции в проект оценивались в $3 млрд, однако сделка так и не была оплачена. Планам москвичей помешал кризис. Участок за долги отошел Промсвязьбанку.

В 2009 году основатели компании, накопив $167 млн убытков, вынуждены были в обмен на реструктуризацию задолженности уступить 25% акций руководителю компании "Нафта–Москва" Сулейману Керимову (см. "История ГК "ПИК"). Новый собственник восстановил позиции компании на рынке. К 2013 году он консолидировал в своих руках 36% акций ГК "ПИК" и продал пакет экс–сенатору Сергею Гордееву и бизнесмену Александру Мамуту. В том же году 19,9% акций ГК "ПИК" приобрел Микаил Шишханов, а позже продал 10,1% Сергею Гордееву, который в итоге стал крупнейшим акционером холдинга с пакетом 29,9%.

В настоящее время ГК "ПИК" кроме двух столиц работает еще в шести городах России. Земельный банк девелопера по итогам 2015 года составлял 5,5 млн м2, а выручка — 14,8 млрд рублей (рост на 18,4%).

Участники рынка указывают, что второй выход ГК "ПИК" в Петербург снова совпал с кризисом.

"Но, может, это даже к лучшему: рынок покидают слабые игроки, освобождая место для более сильных компаний", — рассуждает Роман Мирошников из СК "Ойкумена". Действительно, за 2015 год банкротами стали 315 строительных компаний города. Рынок покинули крупные застройщики: "СУ–155", СК "Элис", "Петротрест". Но он остается высококонкурентным и практически не растет.

Предложение жилья, по данным КЦ "Петербургская недвижимость", второй год держится на уровне 5 млн м2, а продажи в этом году, по прогнозу, вырастут максимум на 5%, до 4 млн м2.

"Особенно много застройщиков в сегменте жилья экономкласса, куда стремится ГК "ПИК". Новому игроку будет трудно конкурировать с местными компаниями", — считает Екатерина Запорожченко из Docklands Development.

Столичные игроки

Московские девелоперы довольно активны в Петербурге. Давно и успешно здесь строят жилье компании "Главстрой–СПб" (входит в строительный блок консорциума "Базовый элемент" Олега Дерипаски) и "Патриот" (входит в ГК "Интеко").

Из тех, кто вышел на рынок Северной столицы в последнее время, можно отметить ФСК "Лидер" (строит кварталы "Комендантский" и "Светлановский" с бюджетом около 10 млрд рублей), ГК "Мортон" (строит ЖК стоимостью 9 млрд рублей на территории бывшего завода "Самсон") и "Кортрос" (запустил проект апартаментов за 6 млрд рублей на Петровском острове).

Московская компания Glorax Development за 2 года сформировала в Петербурге портфель из шести проектов, который тянет на 40 млрд рублей. А бывшие менеджеры Glorax создали компанию Veren Group, которая на прошлой неделе запустила в Петербурге дебютный проект почти на 1 млрд рублей.

"Средняя цена квадратного метра жилья в центральных районах Петербурга практически сопоставима с ценой в новостройках на окраинах Москвы", — говорит гендиректор Veren Group Алексей Балыкин. При этом, по его словам, в Северной столице есть несколько явных бонусов для застройщиков. "Во–первых, здесь утверждены ПЗЗ, а значит, меньше градостроительных рисков. Во–вторых, себестоимость строительства на 10–15% ниже, чем в столице. В–третьих, смена вида разрешенного использования земельного участка под жилую застройку в Москве платная (примерно около 200 млн рублей за пятно 0,5 га), а в Петербурге бесплатная и носит уведомительный характер. В–четвертых, в Петербурге много земли, не вовлеченной в редевелопмент", — перечисляет Алексей Балыкин.

Между тем застройщики из Петербурга тоже повышают активность в столице. Растут продажи в Москве у ГК "Эталон". А "Группа ЛСР" за 3 квартала 2016 года продала в Москве 155 тыс. м2 жилья на 22,1 млрд рублей, что почти в 2 раза больше, чем за такой же период прошлого года.