Банки за 2017 год из наиболее желаемых арендаторов превратились в одних из самых проблемных

За 2017 год количество отделений банков на основных торговых улицах Петербурга сократилось на 6%, подсчитали в JLL. Показатель падает уже третий год: в 2016 году количество банковских офисов упало на 5%, в 2015–м — на 7%. Большинство закрытых отделений — это офисы банков, у которых была отозвана лицензия, уточнили в JLL. За 2017 год это произошло с 51 игроком, в 2016–м без лицензии остались 97 банков, в 2015–м — 91. Оставшиеся на рынке игроки оптимизируют свои сети, объясняя это укрупнением офисов и ростом популярности интернет–сервисов, за чем следует снижение потока клиентов в офлайне.

Из банка — в ресторан

Так, например, за 2017 год в Петербурге количество точек Сбербанка сократилось на 15, банк "Открытие" закрыл 10 отделений. Бинбанк, СИАБ, Юникредит Банк и "Александровский" сообщили, что количество их офисов в городе за год не изменилось.

Некоторые банки, наоборот, нарастили сети. Так, ВТБ открыл четыре новых офиса, Альфа–Банк — шесть, Абсолют Банк и "Санкт–Петербург" — по семь отделений.

Помещения, которые освобождают банки с отозванной лицензией или те, кто оптимизирует сеть, в большинстве случаев, если не занимаются другими банками, арендуются операторами общепита, прежде всего кофейнями, рассказала руководитель направления стрит–ретейла JLL в Санкт–Петербурге Юлия Корчемная.

Реже на месте банков появляются магазины или аптеки, есть примеры появления крупных книжных магазинов или магазинов подарков и сувениров, говорит она.

При этом собственники помещений из–за нестабильности на финансовом рынке все чаще избегают иметь дело с банками, особенно мелкими, и делают выбор в пользу арендаторов из других сегментов, добавила Корчемная.

Известны ситуации, когда арендодатель делал выбор не в пользу банка, но чаще всего это касалось небольших финансовых организаций, подтверждает управляющий филиалом "Петровский" банка "Открытие" Лариса Магеро.

По–прежнему в цене

В то же время крупные банки, особенно из числа государственных, по–прежнему одни из самых платежеспособных арендаторов, а подходящие для их нужд помещения немногочисленны и сдаются по высоким ставкам, комментирует Марина Пузанова, руководитель отдела коммерческой недвижимости Knight Frank St Petersburg.

Демонтаж банковского оборудования — это большие затраты, которые арендодатель вынужден брать на себя, поэтому обычно собственники специализированных помещений, арендуемых крупными банками, предпочитают, приступая к поиску нового арендатора, снова иметь дело с банкирами, отметила глава отдела офисной недвижимости компании Maris в ассоциации с CBRE Алена Бердиган.

"Хорошие помещения в центре Петербурга всегда было найти непросто, да и стоимость аренды здесь, как правило, высока", — говорит Лариса Магеро.

"Подобрать подходящее место по–прежнему сложно, удачные локации освобождаются крайне редко", — говорит Анастасия Антонова, глава отдела развития сети "Александровского".

Если освобождается действительно ликвидное банковское помещение, стоимость аренды составляет от 500 тыс. до 1 млн рублей в месяц за площадь до 150 м2, при этом помещения все равно очень быстро занимают новые арендаторы, добавила она.