Президент Нотариальной палаты Петербурга Мария Терехова: "В залог отправляют авто, вино и биткоины"

Каковы итоги работы Нотариальной палаты по прошлому году?

— Общее количество совершенных нотариальных действий в 2018 году по сравнению с показателем 2017 года остается на прежнем уровне, а по сравнению с прошлыми годами продолжает уменьшаться. Средняя нагрузка по числу нотариальных действий, совершенных одним нотариусом Петербурга в 2018 году, составила 14 222 дела. В 2017–м было 14 687 действий, в 2014–м — 18 438.

Время от времени появляются новости, что регистрация юрлиц может перейти в ведение нотариата. Оцените вероятность таких изменений.

— Первый шаг в этом направлении уже сделан. Сразу оговорюсь, мы не ставим себе задачу получить чужие полномочия, в том числе забрать хлеб у консалтинговых компаний. Тем более что консультирование, какое юрлицо подойдет под конкретные задачи бизнеса, — вообще не наш вопрос. Но что касается собственно регистрации, то нотариусы уже давно регистрируют переход права на долю в уставном капитале обществ с ограниченной ответственностью. Удостоверили сделку, а затем мы обязаны передать информацию в налоговую.

Далее, и это также достаточно востребовано, у нас есть право, а у предпринимателей — возможность обратиться к нам для подачи документов в налоговую для регистрации создания, ликвидации, внесения изменений в устав юрлиц.

С регистрацией ООО в налоговой нет таких проблем, как с регистрацией недвижимости в Росреестре?

— Системных проблем нет. Между тем за минувший год рост количества удостоверенных договоров отчуждения долей в ООО сменился падением. Если в 2017 году по сравнению с 2016–м количество удостоверенных договоров отчуждения в ООО возросло на 1971 единицу, то в 2018–м — снизилось на 223 единицы.

Курируемый Федеральной нотариальной палатой (ФНП) Реестр уведомлений о залоге движимого имущества в 2014 году задумывался как инструмент прежде всего для рынка подержанных автомобилей. Но сегодня там фигурируют самые разные объекты: от винных коллекций до майнинговых ферм. Можете дать оценку популярности этого механизма?

— Банк, выдавая кредит, оформляет в залог какое–то движимое имущество. И если кредитор не внесет сведения о залоге в реестр, то потом в случае дефолта заемщика возможны трудности с истребованием залога. Поскольку кредитор не до конца выполнил законодательно утвержденную функцию, в том числе и для публичной защиты своего залога. Не рассказал неограниченному кругу лиц, что такой–то предмет в залоге, под юрисдикцией конкретного кредитора.

То есть, если предмет залога (кроме недвижимости) не назван в реестре, это нарушение закона?

— Это не нарушение закона. Это залогодержатель сам себя наказал. Потом в ходе судебных разбирательств у кредитора будет более слабая позиция.

Рассмотрим ситуацию с нотариальной ошибкой. В каком размере нотариус сможет выплатить компенсацию?

— У нас сейчас действует четырехступенчатая форма защиты. На первом уровне нотариус отвечает суммой, на которую застрахован. Если этих денег вдруг не хватит, привлекается коллективное страхование региональной Нотариальной палаты. Далее в компенсацию могут пойти средства от реализации личного имущества нотариуса. И, наконец, средства компенсационного фонда ФНП. Но это при наличии доказанной в суде вины нотариуса. Впрочем, случаи нарушений нотариусом единичны.

Приглашение нотариуса на заседание совета директоров. Расскажите подробнее о таком варианте нотариального сопровождения.

— По общему правилу для ООО присутствие нотариуса является обязательным, если сами участники ООО в уставе не указали, что им подобное не нужно. Либо, каждый раз собираясь на совет, они первым пунктом протокола прописывают, что сегодня они будут общаться без нотариуса, а протокол будет завизирован всеми участниками. И, если собственники впоследствии приносят нам некорректные протоколы, мы вынуждены исправлять юридические ошибки.

Но на самом деле на собраниях присутствуем достаточно часто, например потому, что нотариально заверенные протоколы запрашивают при принятии решения о кредитовании компаний многие банки.

То есть это действие, которое защищает права и законные интересы юрлиц. Напомню, для ПАО сегодня действует правило, что утверждать решение собрания должен публичный регистратор.

Такой формат, как нотариальный депозит, постепенно отвоевывает себе место на вторичном рынке недвижимости при сделках между физлицами. Есть ли на него спрос у юрлиц?

— Термин "нотариальный депозит" вместе с термином "депонирование" использовался на равных до недавнего времени. С июня прошлого года эти понятия несколько разошлись.

Принятие нотариусом денег по сделке на депонирование предполагает, что продавец и покупатель не до конца доверяют друг другу. Отчасти это похоже на банковский аккредитив. Только нужно учитывать, что нотариус в ряде случаев еще и регистрирует сделку. Все в одних руках.

Юрлица обычно используют данный формат при покупке коммерческой недвижимости или доли в уставном капитале. Редко, но встречается использование в обеспечение при договорах поставки.

Недавно в правовом поле появилось внесудебное взыскание долга нотариусом. Оно уже успело войти в практику?

— Да, речь идет об исполнительной надписи. Это распоряжение нотариуса о выплате денежных средств кому–либо. Возьмем договор займа. Есть заимодавец, есть заемщик. Проходит время возврата долга, и раньше заимодавец имел только одну легальную возможность добиться справедливости — пойти в суд.

Правда, и раньше по нотариально удостоверенному договору займа судебное разбирательство имело упрощенный порядок. Договор имел силу судебного приказа. Теперь же кредитор вправе обратиться к нотариусу напрямую. Мы проверим действительность договора в информационной системе нотариата. Заимодавец предоставляет расчет непогашенной задолженности и копии отправленных уведомлений должнику. В этой ситуации нотариус оказывается вправе на таком договоре поставить исполнительную надпись. И далее деньги будут взыскиваться во внесудебном порядке.

Оговорюсь, что исполнительная надпись возможна только по нотариально удостоверенным сделкам, содержащим обязанность выплат. За одним исключением — без удостоверения могут рассматриваться договоры с кредитными учреждениями.

И в тексте договора должно быть напрямую указано: "возможно взыскание по исполнительной надписи нотариуса".

Бизнес живет не только работой. Часто ли нотариусы встречают мошенничества с брачными договорами? Например, предприниматель при разводе не желает уступать часть бизнеса супруге и фабрикует задним числом подобный документ.

— Такое мошенничество — редкость, а оспорить документ не так–то просто, как и любую нотариальную сделку. Уточню, брачный договор также подлежит обязательному нотариальному удостоверению.

Кстати, количество удостоверенных брачных договоров в городе продолжает расти год от года. В 2018–м их число значительно увеличилось по сравнению со всеми предыдущими годами, в городе таковых было зарегистрировано чуть более 10 тыс. И, например, если сравнивать с 2009 годом, то количество удостоверенных брачных договоров возросло более чем на 9 тыс.! А по сравнению с прошлым годом количество удостоверенных брачных договоров увеличилось на 2147 единиц.

О персоне: Мария Терехова

— Родилась в 1973 году в Ленинграде.

— Окончила Ленинградский инженерно–экономический институт им. П. Тольятти.

— В 2004 году получила лицензию на право нотариальной деятельности, в 2009 году назначена на должность нотариуса.

— С апреля 2019 года возглавила Нотариальную палату Петербурга, объединяющую 328 нотариусов.