Восстановление утраченных башен на старых домах инвесторы совмещают со строительством мансард.
Владелец коворкинга в доходном доме Корзинина на пл. Льва Толстого, 1, воссоздаст исторические башенки на крыше, попутно надстроив здание на 2 м. Это не первый случай, когда в одном пакете с реконструкцией утраченных элементов строятся мансарды.
Дом, возведенный в 1903–1904 годах по проекту техника–строителя Павла Мульханова, автора многих построек на Петроградской стороне, охраняется как региональный памятник. Формально он считается жилым, хотя десятки его квартир переведены в нежилой фонд. В 2008–2010 годах ООО "Норд–ост" и связанное с ним ООО "Площадь Л. Толстого" приобрели помещения на разных этажах здания общей площадью более 2 тыс. м2, отмечается в свидетельствах о государственной регистрации права. Всего в здании 5,4 тыс. м2 жилых помещений и 3,8 тыс. м2 — нежилых.
В 2014 году три помещения на чердаке общей площадью около 800 м2 были переданы в бессрочное пользование "Норд–оста" единогласным решением общего собрания собственников под председательством гендиректора этой же фирмы Алексея Котова с правом их реконструкции под свободное назначение. В том же году КГИОП зафиксировал в здании самовольные работы и заподозрил в них компанию "Норд–ост", но доказать ее причастность в суде не сумел.
Застолбить поляну
Фирма "Норд–ост" организовала в трех верхних этажах пятиэтажного здания заведение "Ясная поляна", которое позиционируется как коворкинг. Правда, как отмечается в типовом договоре "Норд–оста" с арендаторами мест в коворкинге (физическими лицами), здесь можно заниматься только личными делами и нельзя — предпринимательской деятельностью.
По данным "ДП", по заказу компании "Норд–ост" проектировщик — ООО "Возрождение" — разработал проектную документацию на приспособление чердачного пространства с восстановлением исторических башенок. На существующих кирпичных барабанах по углам здания предполагается воссоздание сгоревших когда–то луковичных главок из деревянных кружал. Что "позволит восстановить ценность объекта как градостроительной доминанты".
Правда, как можно заметить, доминантой на пл. Льва Толстого является другое, более высокое и более известное здание, также увенчанное башнями, — дом Розенштейна.
Одновременно документацией предусмотрено повышение конька крыши на 2 м. Будет выполнено "устройство легких металлических конструкций каркаса мансарды (чердачное пространство) для приспособления для современного использования с устройством технологических площадок для установки оборудования на кровле", объясняется в экспертизе. Для доступа "в мансардный этаж" построят железобетонную лестницу.
В материалах экспертизы, подписанных секретарем экспертной комиссии Наталией Глинской, отмечается, что "кровельное открытие отсутствует в перечне предметов охраны объекта в связи с утратой исторических конструкций". Впрочем, в этом перечне предметов охраны (интересно, что утвержден он был только в 2018 году) значатся "исторические габариты и конфигурация здания".
По данным СПАРК, фирму "Норд–ост" контролирует предпринимательница Инна Буздалина. Ранее совладельцем выступал Роман Буздалин. Комментарии предпринимателей оперативно получить не удалось.
В пресс–службе "Норд–оста" сказали "ДП", что не в курсе планов по надстройке здания, а руководство компании находится в отпуске. Там отметили, что фирма занимается ремонтом здания уже несколько лет, заботится о наследии и соблюдает требования законов. Коворкинг расширяется: скоро в нем будет открыт еще один зал.
"Вызывает опасения техническое состояние этого здания, потому что там огромное количество помещений реконструировано таким образом, что снесены многие поперечные перегородки, а может быть, и продольная стена повреждена", — сказала "ДП" председатель Петроградского отделения ВООПИиК Людмила Семыкина.
В погоне за высоким
Дом на пл. Льва Толстого — не первая постройка на Петроградской стороне, где коммерсанты надстраивают здание одновременно с восстановлением его архитектурного облика. Известный пример — дом Бернштейна на Каменноостровском пр., 54 (на углу с ул. Профессора Попова). Там возвели башню под видом воссоздания утраченной. Но новая остекленная конструкция заметно отличается от исторической. Заодно дом был надстроен мансардой, которая, по мнению Людмилы Семыкиной, находится "за пределами здравого смысла". Местные жители жаловались на протечки и повреждения помещений в ходе строительства. Компания–инвестор отмечала, что у нее есть все необходимые согласования, и опровергнуть это градозащитникам не удалось. Новые помещения сдавались в аренду.
Стоит отметить, что дом Бернштейна тоже охраняется как памятник архитектуры. Крыша там также "будто бы не попала в предметы охраны", вспоминает Людмила Семыкина. В результате обычные исторические здания, защищенные городским законом "О границах зон охраны", "охраняются лучше, чем объекты культурного наследия", говорит градозащитница.
В чем–то созвучная история произошла на 12–й Красноармейской ул., 3, (дом Васильева, выявленный объект культурного наследия), где была самовольно построена двухэтажная мансарда — это было сделано под видом ремонта кровли и со ссылкой на то, что прежде на здании существовала башня. Башенку по центру фасада тоже возвели.
Можно вспомнить башенку на бывшем доходном доме Перетца на Московском пр., 1, что на углу с пер. Бринько, которая числится предметом охраны этого здания–памятника. Воссоздали ее сравнительно недавно "в произвольной форме", отмечается в поступивших в КГИОП материалах историко–культурной экспертизы на новую реставрацию фасадов. "Видна колоссальная разница между тем, каким было завершение угловой части по проекту А. И. Зазерского, и тем, что воссоздали в рамках ремонта кровли в 2000–х годах (купол был утрачен в период с 1942 по 1953 год)", отмечается в материалах экспертизы.
Кто был заказчиком воссоздания и связано ли оно с существующей на здании мансардой — не уточняется. Рассматривается возможность воссоздания исторической формы этого купола. Доработка предполагается без полного демонтажа, с использованием существующего металлического каркаса.
