Владелец отеля Kempinski на Мойке получил разрешение на достройку гостиницы на набережной Сестры. Само здание практически готово, но вот этот бренд в Сестрорецке появится вряд ли.
На сайте Госстройнадзора Петербурга появилась информация о получении ООО "Мойка 22" разрешения на реконструкцию здания под гостиницу на набережной Сестры, 51, напротив Сестрорецкого кладбища. Уточненная площадь участка — 2948 м2. Надел предназначен под рекреацию, кадастровая стоимость — 16,5 млн рублей. Общая площадь застройки составит 512 м2, а площадь всей гостиницы — около 1 тыс. м2. Стоимость здания, которое сейчас готово на 97%, составит 104,5 млн рублей.
Дострой недострой
Местные жители, опрошенные "ДП", подтвердили, что строительство здесь шло последние 7 лет (но более ранних разрешений на строительство по данному адресу на сайте Госстройнадзора обнаружено не было). По словам экспертов, полученный документ лишь легализует практически готовое здание. "Без разрешения нельзя ввести здание в эксплуатацию, а значит, невозможно зарегистрировать его и начать работу в качестве гостиницы", — пояснил "ДП" Осип Румянцев, управляющий партнер адвокатского бюро "Румянцев Лигал". По предварительным оценкам аналитиков, данный "недострой" может претендовать максимум на две звезды.
ООО "Мойка 22" учреждено ООО "Ориентал проперти", которым, в свою очередь, владеет сингапурская "Ориентал хотел девелопмент ПТЕ ЛТД". Гендиректор ООО "Мойка 22" — Светлана Белкина, гражданская супруга Андрея Исаева, бывшего владельца ПАН и Балтийского банка. Отель на Мойке, 22, работает под брендом "Кемпински". Представители ООО "Мойка 22" на вопрос "ДП" не ответили.
Не та локация
Сестрорецк — близкая к Петербургу локация курортного значения, но место, в котором расположена сама будущая гостиница ООО "Мойка 22", до люксового явно не дотягивает. "Это место недалеко за городом, чтобы быть удобным для кратких поездок на одну–две ночи и в связи с этим популярным среди петербуржцев. Спрос на Сестрорецк в основном не высокобюджетный, и рынок в целом располагает к размещению там отелей уровня не выше три–четыре звезды. Участок, не выходящий на Финский залив, безусловно, будет проигрывать конкурентам, которые имеют выход к воде и вид на нее. Мы сомневаемся, что международный оператор люксовых отелей Kempinski проявит интерес к управлению отелем в Сестрорецке", — рассуждает Татьяна Веллер, руководитель департамента гостиничного бизнеса компании JLL.
"Новая гостиница в этой локации может быть востребована, но для этого у проекта должны быть исключительные характеристики. Рассматриваемый участок мало подходит для появления отеля, ведь рядом присутствует многоэтажная застройка, кладбище, а набережная реки Сестры нуждается в благоустройстве. "Кемпински" не заинтересуется такой локацией. К тому же рядом расположен загородный клуб "Скандинавия", у которого более выгодное расположение на берегу залива. Логичнее всего появление здесь проекта апартаментов комфорт– или бизнес–класса, успех которого будет во многом зависеть от готовности девелопера инвестировать в инфраструктуру, благоустраивать набережную, облагораживать окружающую территорию", — соглашается с коллегой Евгения Тучкова, заместитель директора департамента консалтинга Colliers International. Кстати, в свое время Kempinski присматривалась к загородному клубу "Скандинавия" и намеревалась управлять им, однако не срослось.
Самое интересное, что в конце июля конкурсный управляющий ООО "Еврострой" назначил торги по участкам в Сестрорецке, связанным с холдингом "ПАН" Андрея Исаева. Лот всего один: право аренды двух соседних участков на ул. Максима Горького в Сестрорецке, рядом с д. 8 по Лесной ул. Их общая площадь — 0,53 га. Стартовая стоимость — 11,5 млн рублей. Впрочем, как говорят участники рынка, все совпадения случайны.
По данным Maris в ассоциации с CBRE, в Петербурге действует 177 отелей на 23 642 номера. Это отели с номерным фондом более 40, которые прошли классификацию и получили три, четыре или пять звезд. Из них 35 гостиниц (более 9 тыс. номеров) находятся под управлением международных гостиничных операторов. Среди действующих наибольшую долю занимают гостиницы категории "три звезды" (33%) и "четыре звезды" (52%). Наибольшее количество отелей расположено в центральной части города (66%). В первом полугодии были открыты четыре новые гостиницы на 249 номеров.
По данным международной консалтинговой компании Colliers International, средний уровень загрузки петербургских отелей в первые 6 месяцев 2019 года составил 69% против 64% в первом полугодии 2018–го.
