В Петербурге перед наступлением предновогодних распродаж от застройщиков цены на жилье в сегменте масс-маркет выросли. Однако резких колебаний не произошло, недвижимость подорожала в плановых пределах. Подробнее о последних изменениях на рынке — в материале dp.ru.
"Деловой Петербург" совместно с федеральной системой бронирования жилья "Нмаркет.ПРО" подготовили очередной обзор цен на первичную недвижимость, расположенную в семи главных локациях массовой застройки. С помощью этой статистики покупатели квартир могут выяснить, какие ценники устанавливают девелоперы в своих рекламных буклетах и чем они отличаются от реальной стоимости сделок.
Согласно подсчетам аналитиков, в ноябре средняя цена предложения составила 107,47 тыс. рублей за 1 м2. За минувший месяц данный показатель увеличился на 1,16%. Реальная средняя цена продажи за тот же период выросла на 0,93%. Сейчас на стадии заключения договора покупатели жилья платят за "квадрат" в среднем 107,37 тыс. рублей.
Из семи районов массовой застройки самое заметное повышение цены предложения наблюдается только на Юго-Западе (+2,51%) и в Северо-Приморской части (+2,27%). Квартиры в окружении проспекта Маршала Блюхера, для сравнения, подорожали на 1,03%. В трех других зонах темпы роста цен оказались слабыми. Речь идет о застраиваемых площадках в Девяткино (+0,40%), Кудрово (+0,71%) и на Юго-Востоке (+0,68%). Минимальное снижение зарегистрировано на Парнасе (-0,09%).
Динамика реальной стоимости сделок в ноябре мало отличалась от колебаний цены предложения. Наиболее ощутимое прибавление произошло на Юго-Западе (+2,23%) и Юго-Востоке (+2,22%). Немного отстали Девяткино (+1,52%) и Северо-Приморская часть (+1,06%). Кудрово и Парнас ушли в минус (-0,51% и -0,44% соответственно).
На квартиры в зоне проспекта Блюхера, то есть ближе всего к центру Петербурга, застройщики делают максимальные ставки. Здесь первичку предлагают приобрести в среднем за 129,44 тыс. рублей за "квадрат". Самое экономное жилье находится в Девяткино (84,59 тыс. руб./м2), Кудрово (89,96 тыс. руб./м2) и на Парнасе (85,66 тыс. руб./м2).
По стоимости сделок также лидирует локация на Блюхера (127,9 тыс. руб./м2), а экономварианты можно найти на окраинах города.
Объем предложения в ноябре составил 939,7 тыс. м2, сократившись за месяц на 30 тыс. м2. Спрос тоже падает, но более плавно: покупатели приобрели 120,6 тыс. м2 вместо 122,9 тыс. м2 в предыдущем месяце.
Как сообщал ранее dp.ru, в декабре в Петербурге начался традиционный ажиотажный спрос на квартиры по новогодним акциям. Ведущие застройщики по-разному подошли к формированию скидочных программ, однако большого разнообразия в акциях эксперты не заметили. Резкого повышения спроса на жилье под конец года аналитики не прогнозируют.
