Придётся закрыть и гостиницы: бизнес отреагировал на угрозу запрета апартов

Поводом к проведению круглого стола "Рынок апартов. Запрет на строительство?" стали недавние высказывания замминистра строительства и ЖКХ Никиты Стасишина.

"Что мы с вами будем делать с тем, что сегодня находится в стройке, и будем ли мы дальше разрешать строить такие многофункциональные здания (с апартаментами — ред.)? Пока наша позиция, что, наверное, это нецелесообразно в будущем строить... Поэтому под амнистию должно попасть то, что уже построено, оно должно быть учтено в объёме ввода жилья, но с какого-то момента мы должны честно друг другу ответить, что всё — эта лавочка закрывается, с сегодняшнего дня мы строим только жильё", — так его слова были переданы информагентствами.

Позже он пояснил, что основная задача Минстроя — не запретить строительство апартаментов, а прописать "честные правила игры, чтобы конечный потребитель мог спокойно жить в жилых помещениях нормального качества". Однако бизнес остаётся в недоумении — никаких проектов документов до сих пор не опубликовано, диалога с предпринимательским сообществом на тему апартаментов не ведётся.

По контексту выступления Никиты Стасишина участники рынка предположили, что он имел в виду прежде всего Москву. "Действительно, в Москве мы имеем огромные объёмы комплексов апартаментов, которые введены и используются практически как жильё", — рассказал председатель экспертного совета по апартаментам Российской гильдии управляющих и девелоперов, генеральный директор УК VALO Service Константин Сторожев. Однако в Петербурге такой проблемы практически нет, уверен он.

При этом, сказанное высокопоставленным чиновником влияет на всех. "Есть словесные интервенции, которые влияют на рынок", — заявил Константин Сторожев. По его мнению, "чиновники могут взять под козырёк" и удариться в запреты. Кроме того, такие заявления влияют на финансовые структуры и на инвесторов, "которые начинают беспокоиться", — пояснил эксперт.

"Подобного рода высказывания тормозят формирование рынка, дискредитируют отрасль и сказываются на продажах в моменте", — подтвердила директор отельного оператора PLG Екатерина Лисовская.

Правила вместо запретов

Создавать нормативную базу для апартаментов нужно, сошлись участники круглого стола. "В каких-либо законах, связанных с недвижимостью, к сожалению, термин апартаменты никак не раскрыт. Это наверное главная проблематика, которую мы видим", — отметил генеральный директор ООО "Логика" Евгений Чемодуров.

"На сегодняшний день рынок апартов уже подрос настолько, что без государственного регулирования, все понимают, двигаться дальше тяжело", — сказал директор департамента развития группы компаний "ПСК" Сергей Мохнарь. Однако перевести всё в жильё, как сказал Никита Стасишин, это не выход, уверен он. "Вполне возможно, что какая-то социальная нагрузка на объекты апартаментов, конечно, нужна. Но если её рассчитывать из общей формулы или из какого-то общего алгоритма, то это перерастёт в такие цифры, что это, грубо говоря, убьёт любой проект", — полагает Сергей Мохнарь.

Кроме того, это убьёт гостиничную составляющую апартаментов, указал директор по развитию сети апарт-отелей YE’S Антон Агапов. "В случае перевода действующих проектов сервисных апартаментов в жильё апарт-комплексы не смогут оказывать услуги по временному размещению, соответственно, классифицироваться как средство размещения и оказывать услуги в правовом поле", — сказал он.

Коммерческий директор группы компаний Docklands development Екатерина Запорожченко видит обратную сторону проблемы "псевдожилья". "Может получиться так, что изменение статуса уже построенных и сданных проектов апартаментов на жилой ударит по самим лоббирующим такие изменения собственникам. Проживающим в апартаментах постоянно нужна прописка, им нужны детские сады, объекты инфраструктуры, и они это требуют от государства — подчеркнула она. — Однако нельзя забывать, что собственники осознанно покупали нежилые помещения, которые были намного дешевле аналогичных по характеристикам квартир. Застройщик свои обязательства выполнил. Поэтому государство скорее всего предложит создать специальный фонд по аналогии с фондом на капремонт, куда уже сами собственники будут делать отчисления в размере, допустим, 20 — 30 тыс. за квадратный метр на создание этой инфраструктуры. В дальнейшем именно на эти средства город построит эту инфраструктуру".

Директор компании RBI PM Карина Шальнова считает важным чётко разделить сервисные и несервисные апартаменты. "Установить чёткое разграничение важно ещё и для того, чтобы на рынке не было проектов неясного, "промежуточного" статуса ("недогостиниц"), — полагает она. — Таких проектов, где часть людей — это постоянно проживающие семьи, а другая часть — туристы. Жить бок о бок будет некомфортно и тем, и другим. Таким образом, это нечестное отношение к покупателям".

До полного запрета апартаментов дело не дойдёт, надеется бизнес. "Если совсем хотят запретить апарты — наверное сегодня это тяжело будет сделать. Придётся запрещать и гостиницы, по всей видимости, потому что они находятся в тех же зонах. ПЗЗ прописаны одинаково", — высказался девелопер проекта STATUS, генеральный директор компании "Пулково скай" Сергей Ногай.

"Голосуют рублём"

Апартаменты востребованы рынком, отметили участники круглого стола. "Люди имеют право, понимая, что за объект они покупают и какие ограничения будут на него наложены, такой объект купить. И то, что сейчас показывает рынок, а рынок показывает достаточно большой спрос, говорит о том, что люди, даже отдавая себе отчёт, голосуют рублём за то, что такой объект имеет место быть", — заявила руководитель направления девелопмент Becar Asset Management Екатерина Тейдер.

"Сейчас риэлторы прекрасно видят клиента, который чётко осознаёт, что он покупает на 15–20% дешевле только потому, что это апартаменты, — рассказал президент Российской гильдии риэлторов Игорь Горский. — Идёт целевой клиент, который хочет извлекать доход, то есть идёт в основном рантье. Действительно, в Петербурге для постоянного проживания приобретает (апартаменты — ред.) очень немного людей".

В Петербурге существует определенный дефицит качественного доступного гостиничного размещения, уверена Екатерина Лисовская: "В город приезжают все более опытные и избирательные туристы, которые ожидают определенного уровня комфорта, сопоставимого с тем, что они видят в зарубежных отелях. Здесь учитывается все: и локация, и уровень сервиса, и инфраструктура — все факторы, позволяющие быстро и эффективно решать деловые и бытовые задачи".

Наконец, запретительные меры в отношении апартаментов идут вразрез с планами по развитию туризма. Как известно, в сезон Петербург испытывает нехватку гостиничных номеров всех форматов. "Ликвидация дефицита средств размещения всех сегментов будет способствовать качественному развитию туристической привлекательности города, увеличится срок пребывания гостей в городе, а значит Петербург заработает больше", — добавила Екатерина Лисовская.

Крупный капитал эту задачу не решит, подчеркивают бизнесмены. "Мы общались с очень большим количеством отельеров, в том числе в Европе. Просто отсутствуют инвесторы и застройщики, которые готовы сейчас реализовать проект гостиницы любого объема практически полностью за счет собственных средств", — сообщила Екатерина Тейдер.

Участники рынка надеются, что вопросы нормативного регулирования апартаментов будут решаться в диалоге с ними. "Хочется скорректировать как-то заранее эти инициативы государства", — сказала Екатерина Запорожченко. "Вынести на обсуждение — это был бы правильный подход", — уверен Константин Сторожев. "Наверное можно отрубить руку, которая платит налоги. Но это маловероятно. Присутствует много здравых умов, и перед тем, как какой-то законопроект будет разработан, наверняка будут проведены консультации со специалистами отрасли, с множеством представителей коммерческих структур", — надеется Евгений Чемодуров.

Видеозапись круглого стола доступна по ссылке.