Новый игрок на петербургском строительном рынке — барнаульская ИСК "Союз" — приобрёл участок под жильё на территории бывшего Митрофаньевского кладбища.
Надел площадью 1,28 га на Митрофаньевском шоссе, 6а, лит. Д, сменил собственника, следует из данных Росреестра. Покупатель — ООО "Финансовая корпорация “Север”", зарегистрированное в Барнауле. Единственный её учредитель — ООО "Специализированный застройщик инвестиционно–строительная компания “Союз”". Участок находится в нежилой зоне складских и офисных зданий, расположенных вдоль Митрофаньевского шоссе, напротив построек Октябрьской железной дороги.
Это бывшая территория Митрофаньевского кладбища, в советское время застроенного промкой. По ПЗЗ она относится к общественно–деловой подзоне объектов многофункциональной общественно–деловой застройки и жилых домов.
Как показывает практика, ни кладбище, ни железнодорожные пути, ни тем более промышленное окружение не являются препятствием для строительства жилого комплекса. Но сложности неизбежно будут.
"Главный минус — в окружении нет жилья. Нет инфраструктуры вблизи — ни коммерческой, ни социальной, ни парков", — говорит Евгения Литвинова, руководитель отдела проектного консалтинга КЦ "Петербургская недвижимость" (Setl Group). По мнению Антона Орлова, руководителя направления земельных участков Colliers International, для строительства жилья потребуется выполнить перевод зоны под жилую функцию. "На территории, прилегающей к участку, построен БЦ “Депо”, арендатором которого является структура “Газпрома”, однако всё остальное окружение — промышленная застройка. Конфигурация участка позволяет построить около 20 тыс. м2", — подсчитал он.
Это второй проект алтайского девелопера в Петербурге. Напомним, в 2019 году компания приобрела банкротящийся завод ЖБИ "Перспектива" во Всеволожском районе. Практически год заняло переоснащение производства. В прошлом году ИСК "Союз" купила право достройки проблемного объекта "Огни Колпино". Сейчас завершено перепроектирование: здесь появится семь панельных домов высотой до 17 этажей. Застройщик провёл ребрендинг ЖК, теперь он называется "Огни Сибири".
Участники рынка говорят, что для старта барнаульский девелопер выбрал неоднозначные локации. "И Колпино, и Митрофаньевское шоссе не самые популярные у покупателей места. Вряд ли будут стоять очереди, чтобы купить здесь квартиру у неизвестной на рынке компании. Привлечь в подобные места можно только ценой", — полагает один из застройщиков. "Для покупателей наиболее важна репутация застройщика, которая нарабатывается годами. Причём именно в сегменте комфорткласса сейчас наиболее жёсткая конкуренция", — полагает Сергей Терентьев, директор департамента недвижимости ГК "ЦДС".
В ИСК "Союз" не ответили на запрос "ДП".
