Orange Group реконструирует офисный центр на 7–й линии Васильевского острова под апарт–комплекс.
Здание площадью 2,1 тыс. м2 возле станции метро "Василеостровская" ранее принадлежало АО "Петротрест" (основной владелец компании — Леонид Цапу), здесь несколько лет находилась штаб–квартира компании. После банкротства застройщика оно было выставлено на торги. В начале 2020 года, по данным электронных торгов, здание с участком было продано за 172 млн рублей. Покупателем стала Orange Group. В середине 2021–го она пыталась продать актив, но не смогла. Было принято решение о перепрофилировании здания в апарт–отель.
"Мы рассматривали два варианта. Первый предусматривал существенное расширение площади — достройку части здания. Но от этого отказались из–за высоких рисков: ситуация быстро меняется, а строить бы пришлось 3–4 года. Поэтому выбрали второй вариант — переоборудуем здание без изменения его параметров. Проект хорошо проработан и, несмотря на сильно изменившиеся цены, будет реализован до конца года", — говорит директор бизнес–юнита компании Orange Life (входит в Orange Group) Елизавета Ковригина.
Объём инвестиций в проект, по оценкам экспертов, может составить 400 млн рублей.
В будущем комплексе будет 64 юнита различных категорий площадью от 15 до 28 м2. По словам Елизаветы Ковригиной, стоимость "квадрата" составит от 300 тыс. рублей.
"Реновация морально устаревших офисных зданий под апартаменты перспективна. Сейчас многие комплексы класса А и В+ уже не соответствуют современным требованиям. Но у них есть главное преимущество — они расположены в отличных локациях. Плюс их реконструкция не требует длительных согласований, что позволяет ускорить реализацию проекта", — считает Виталий Коробов, генеральный директор Element development.
